Share:
വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം പരിശോധിക്കുന്നത് നിയമപരമായി സുരക്ഷിതമായ നിക്ഷേപം ഉറപ്പാക്കുന്നു
വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉറപ്പുവരുത്താൻ വിൽപ്പന രേഖ, ബാധ്യതാ രേഖ തുടങ്ങിയ നിർണ്ണായക രേഖകൾ അത്യാവശ്യമാണ്.
സർക്കാർ ഓഫീസുകളും ഓൺലൈൻ പോർട്ടലുകളും വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കാര്യക്ഷമമായി പരിശോധിക്കാൻ സഹായിക്കും.
ഒരു വസ്തു സംബന്ധിയായ അഭിഭാഷകന്റെ സഹായം തേടുന്നത് സങ്കീർണ്ണമായ നിയമപരമായ പരിശോധനകൾ ലളിതമാക്കാൻ സഹായിക്കും.
കാണാത്ത രേഖകളോ പൊരുത്തക്കേടുകളുള്ള രേഖകളോ പോലുള്ള ചുവപ്പ് കൊടികൾ തിരിച്ചറിയുന്നത് നിങ്ങളെ തട്ടിപ്പിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കുന്നു.
ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ്, അതിന്റെ ശീർഷകവും ഉടമസ്ഥാവകാശവും പരിശോധിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. ഒരു വസ്തുവിന്റെ ടൈറ്റിൽ, ഭൂമി തർക്കങ്ങളിൽ നിന്നും, നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങളിൽ നിന്നും, ബാധ്യതകളിൽ നിന്നും മുക്തമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു. ഈ പരിശോധന കൂടാതെ, നിങ്ങൾക്ക് അപ്രതീക്ഷിതമായ നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങളും നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം അപകടത്തിലാകാനുള്ള സാധ്യതയും ഉണ്ടാകാം.
വീട് നിങ്ങളുടെ സ്വത്വമാണ്, നിങ്ങളുടെ വീട് പണിയാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന വസ്തു ഈ സ്വത്വത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനമാണ്. വ്യക്തമായ ഒരു ടൈറ്റിൽ, നിങ്ങളുടെ വീട് നിയമപരമായി നിങ്ങളുടേതായിരിക്കുമെന്ന് ഉറപ്പ് നൽകുന്നു. ശരിയായ പരിശോധന ഒരു സുരക്ഷിതമായ വീട് എന്ന നിങ്ങളുടെ സ്വപ്നം യാഥാർത്ഥ്യമാക്കുന്നു. അതുകൊണ്ടാണ് എല്ലാം നിയമപരമായി ശരിയാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമായിരിക്കുന്നത്.
വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം പരിശോധിക്കുന്നതിന്:
വിൽപ്പന നികുതി വകുപ്പ് അല്ലെങ്കിൽ സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസ് പോലുള്ള തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ ഓഫീസുകൾ സന്ദർശിക്കുക.
"ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖകൾ ലഭ്യമാക്കാൻ വസ്തുവിന്റെ സർവേ നമ്പറോ വിലാസമോ നൽകുക. "
ഏതെങ്കിലും മുൻകാല തർക്കങ്ങളോ പ്രശ്നങ്ങളോ തിരിച്ചറിയാൻ ഒരു വസ്തു ശീർഷക തിരയൽ നടത്തുക.
കൂടാതെ, നിങ്ങൾ എല്ലാ നിർണായക രേഖകളും പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
നിങ്ങളുടെ വാങ്ങലുമായി മുന്നോട്ട് പോകുന്നതിനുമുമ്പ്, പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ നിയമപരമായ നില സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിന് ഇനിപ്പറയുന്ന രേഖകൾ പരിശോധിക്കേണ്ടത് നിർണായകമാണ്:
മുൻ ആധാരം: ഈ രേഖ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ മുഴുവൻ ചരിത്രവും യഥാർത്ഥ ഉടമയിൽ നിന്നുള്ള അവകാശങ്ങൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതും സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു. ആരാണ് തുടക്കം മുതൽ ഭൂമിയുടെ പട്ടയം കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്നത് എന്ന് ഇത് സ്ഥാപിക്കുന്നു.
തീറാധാരം: ഒരു കക്ഷിയിൽ നിന്ന് മറ്റൊരു കക്ഷിയിലേക്കുള്ള ഉടമസ്ഥാവകാശ കൈമാറ്റത്തിനുള്ള തെളിവായി ഈ നിയമപരമായ രേഖ പ്രവർത്തിക്കുന്നു. ഇത് കൈമാറ്റം സാധൂകരിക്കുകയും നിലവിലെ ഉടമയുടെ നിയമപരമായ അവകാശം ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
ബാധ്യതാ രേഖ: ഈ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് വസ്തുവിന് അടക്കാത്ത കുടിശ്ശികകളോ, പണയമോ, മറ്റ് സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകളോ ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു. ഈ രേഖയില്ലാതെ, നിയമപരമായ കടങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് കൈമാറി കിട്ടാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.
ഖാത സർട്ടിഫിക്കറ്റും ഖാത എക്സ്ട്രാക്റ്റും: ഈ രേഖ വസ്തു ഔദ്യോഗികമായി മുനിസിപ്പൽ രേഖകളിൽ, പ്രത്യേകിച്ച് നികുതി ആവശ്യങ്ങൾക്കായി രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു. നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിനും പ്രാദേശിക നിയമങ്ങൾ പാലിക്കുന്നതിനും ഇത് അത്യാവശ്യമാണ്.
ലാൻഡ് റെക്കോർഡ് (പട്ടയം/റെക്കോർഡ് ഓഫ് റൈറ്റ്സ്): സർക്കാർ നൽകുന്ന ഈ രേഖ വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം, അതിന്റെ തരംതിരിവ് (ഉദാഹരണത്തിന്, കാർഷികം, പാർപ്പിടം), നിലവിലുള്ള ബാധ്യതകൾ എന്നിവ ഉറപ്പാക്കുന്നു. ഭൂമിയിലുള്ള നിയമപരമായ അവകാശം സാധൂകരിക്കുന്നതിന് ഇത് നിർണായകമാണ്.
പരിവർത്തന ഉത്തരവ് (ബാധകമാണെങ്കിൽ): ഭൂമി ആദ്യം കാർഷികമായിരുന്നതും പിന്നീട് കാർഷികേതര ആവശ്യങ്ങൾക്കായി മാറ്റിയതുമാണെങ്കിൽ, പ്രാദേശിക അധികാരികൾ നൽകിയ പരിവർത്തന ഉത്തരവ് പരിശോധിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. ഇത് വസ്തു ആവശ്യത്തിനനുസരിച്ച് താമസത്തിനോ വാണിജ്യ ആവശ്യങ്ങൾക്കോ ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു.
മുക്ത്യാർ: യഥാർത്ഥ ഉടമക്ക് വേണ്ടി മറ്റൊരാളാണ് വസ്തു വിൽക്കുന്നതെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരന് ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറാൻ അവകാശമുണ്ടോയെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്താൻ മുക്ത്യാർ പരിശോധിക്കണം.
നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ വീട് ഒരിക്കൽ മാത്രമേ നിർമ്മിക്കാൻ സാധ്യതയൊള്ളു, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ ഭൂമി നിയമപരമായി സുരക്ഷിതമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ സമയം കണ്ടെത്തണം.
വസ്തുവിന്റെ യഥാർത്ഥ ഉടമയുമായാണ് നിങ്ങൾ ഇടപാടുകൾ നടത്തുന്നതെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ഈ ഘട്ടങ്ങൾ പാലിക്കുക:
വസ്തുവിന്റെ സർവേ നമ്പറോ വിലാസമോ നേടുക.
ഈ വിവരങ്ങൾ ബന്ധപ്പെട്ട പ്രാദേശിക അധികാരികളിൽ നിന്ന് രേഖകൾ ലഭ്യമാക്കാൻ ഈ വിശദാംശങ്ങൾ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.
റവന്യൂ വകുപ്പിലോ സബ് രജിസ്ട്രാറുടെ ഓഫീസിലോ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖകൾ പരിശോധിക്കുക.
ഉടമസ്ഥാവകാശം പരിശോധിക്കുന്നതിന് അത്യാവശ്യമായ ഭൂരേഖകൾ ഈ ഓഫീസുകൾ സൂക്ഷിക്കുന്നു.
പല സംസ്ഥാനങ്ങളും ഇപ്പോൾ വസ്തു സംബന്ധിയായ തിരയലുകൾക്കായി ഓൺലൈൻ സേവനങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
ഈ പോർട്ടലുകൾ ഉടമസ്ഥാവകാശ വിവരങ്ങളും മറ്റ് നിയമപരമായ രേഖകളും സൗകര്യപ്രദമായി പരിശോധിക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു.
നിങ്ങളുടെ ഭൂമി നിയമപരമായി സുരക്ഷിതമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ച എല്ലാ രേഖകളും പരിശോധിക്കുക.
നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ആവശ്യമായ എല്ലാ അനുമതികളും ലഭ്യമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
അപ്രതീക്ഷിത ചെലവുകൾ ഒഴിവാക്കാൻ പെർമിറ്റ് ഫീസ്, പരിശോധനാ നിരക്കുകൾ തുടങ്ങിയ ചെലവുകൾ നിങ്ങളുടെ ബജറ്റിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുക.
ഒരു വസ്തു വാങ്ങുമ്പോൾ, അതിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശവും പട്ടയവും പരിശോധിക്കാതെയിരിക്കുന്നത് ഗുരുതരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾക്ക് ഇടയാക്കും. വസ്തുവിന്റെ നിയമപരമായ നില ഉറപ്പാക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, അപ്രതീക്ഷിത തർക്കങ്ങൾ, നിയമപരമായ ഫീസുകൾ, വലിയ കാലതാമസം എന്നിവയ്ക്ക് കാരണമാകും. ഉദാഹരണത്തിന്, യഥാർത്ഥ അവകാശികളിൽ നിന്നുള്ള വെല്ലുവിളികൾ, ലോൺ അല്ലെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് അംഗീകാരങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രശ്നങ്ങൾ, കോടതിയിൽ സ്വത്ത് നിയമപരമായി നിങ്ങൾക്കല്ല എന്ന് കണക്കാക്കാനുള്ള സാധ്യത എന്നിവ നിങ്ങൾക്ക് നേരിടേണ്ടി വന്നേക്കാം. തുടക്കം മുതൽ തന്നെ വ്യക്തമായ പട്ടയവും ഉടമസ്ഥാവകാശവും ഉറപ്പാക്കുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക നിക്ഷേപം മാത്രമല്ല, നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ ഭാവി സുരക്ഷയും നിങ്ങൾക്ക് സംരക്ഷിക്കാൻ കഴിയും.
ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശവും പട്ടയവും പരിശോധിക്കുന്നത് സങ്കീർണ്ണമായി തോന്നിയേക്കാം, പ്രത്യേകിച്ചും എന്തെങ്കിലും പൊരുത്തക്കേടുകളോ നിയമപരമായ ആശങ്കകളോ ഉണ്ടെങ്കിൽ. അത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ലോയറെ സമീപിക്കുന്നത് നിർണായകമാണ്. ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ സഹായങ്ങൾ താഴെ പറയുന്നവയാണ്:
സമഗ്രമായ ഡോക്യുമെന്റ് അവലോകനം: എല്ലാ നിർണായക രേഖകളും സാധുതയുള്ളതും നിയമപരമായി ബാധ്യതയുള്ളതുമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
പ്രമാണ പരിശോധന: മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ കണ്ടെത്തുന്നതിന് വസ്തുവിന്റെ ചരിത്രത്തെക്കുറിച്ച് ആഴത്തിലുള്ള അന്വേഷണം നടത്തുക.
തർക്ക പരിഹാരം: ഉടമസ്ഥാവകാശ തർക്കങ്ങളോ അവ്യക്തമായ പ്രമാണ പ്രശ്നങ്ങളോ ഉണ്ടെങ്കിൽ നിയമപരമായ സഹായം നൽകുക.
ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ സഹായം തേടുന്നത് പ്രധാനപ്പെട്ട ഒരു ഘട്ടവും നിങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുന്നില്ലെന്നും, സങ്കീർണ്ണമായ സാഹചര്യങ്ങൾ പ്രൊഫഷണൽ സഹായത്തോടെ കൈകാര്യം ചെയ്യാനും നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.
വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം പരിശോധിക്കുമ്പോൾ, തട്ടിപ്പ് അല്ലെങ്കിൽ നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങളെ സൂചിപ്പിക്കുന്ന സാധ്യതയുള്ള അപകട കാര്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞിരിക്കുന്നത് പ്രധാനമാണ്:
രേഖകളിലെ പൊരുത്തക്കേടുകൾ അല്ലെങ്കിൽ അവയുടെ അഭാവം: വിൽപ്പന രേഖ, ബാധ്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, അല്ലെങ്കിൽ ഖാത എക്സ്ട്രാക്റ്റ് പോലുള്ള പ്രധാന രേഖകൾ ഇല്ലെങ്കിലോ പൊരുത്തക്കേടുകൾ ഉണ്ടെങ്കിലോ, അത് ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൽ പ്രശ്നങ്ങളുണ്ടെന്നതിന്റെ സൂചനയായിരിക്കാം.
പ്രമാണ പരിശോധനയിൽ ഒന്നിലധികം ആളുകൾ വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം അവകാശപ്പെടുന്നുണ്ടെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ ഭൂമിയുടെ ചരിത്രത്തിൽ പൊരുത്തക്കേടുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ: അത് തർക്കത്തിന്റെ സൂചനയായിരിക്കാം.
അസാധാരണമായ പണമിടപാട് ചരിത്രം: വസ്തുവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് തീർപ്പാക്കാത്ത കുടിശ്ശികകളോ, അടക്കാത്ത നികുതികളോ ഉണ്ടെങ്കിൽ, അത് നിങ്ങൾ വസ്തു വാങ്ങിയതിനുശേഷം നിങ്ങളുടെ ഉത്തരവാദിത്തമായി മാറിയേക്കാവുന്ന ബാധ്യതകളെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
തിരിച്ചറിയാത്ത വിൽപ്പനക്കാർ: വസ്തു വിൽക്കുന്നയാൾ യഥാർത്ഥ ഉടമയല്ലെങ്കിലോ, ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്ന രേഖകൾ നൽകാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിലോ അത് ഒരു വലിയ അപകട സൂചനയാണ്
ജാഗ്രത പുലർത്തുന്നതിലൂടെയും ഇത്തരം അപകട സാധ്യതകൾ നേരത്തെ തിരിച്ചറിയുന്നതിലൂടെയും നിങ്ങൾക്ക് നിയമപരമായ തലവേദനകൾ ഒഴിവാക്കാനും നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം സുരക്ഷിതമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാനും കഴിയും. വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അപകടസാധ്യതകൾ തിരിച്ചറിയാനും അവ കുറയ്ക്കാനും ഒരു അഭിഭാഷകൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.
നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശവും പ്രമാണവും പരിശോധിക്കുന്നത് സുരക്ഷിതമായ ഒരു നിക്ഷേപം ഉറപ്പാക്കുന്നതിന് നിർണായകമാണ്. നിങ്ങൾ ഒരു തവണ മാത്രമേ നിങ്ങളുടെ വീട് നിർമ്മിക്കാൻ സാധ്യതയൊള്ളു, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ സ്ഥലത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ ഒരിക്കലും വിട്ടുവീഴ്ച ചെയ്യരുത്. ഭൂമിയുടെ നിയമപരമായ നില ഉറപ്പാക്കുന്നത്, ആ സ്ഥലം നിങ്ങളുടേതാണെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിനും, ഭാവിയിൽ നിയമപരമായ വെല്ലുവിളികളില്ലാതെ നിങ്ങളുടെ വീട് സുരക്ഷിതമായി നിർമ്മിക്കുന്നതിനും ഉള്ള ഏറ്റവും നിർണായകമായ ഘട്ടങ്ങളിൽ ഒന്നാണ്. പ്രമാണ പരിശോധനയ്ക്കുള്ള ശരിയായ നടപടിക്രമങ്ങൾ പാലിക്കുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം നിങ്ങൾക്ക് സംരക്ഷിക്കാനും ഭാവിയിൽ ഉണ്ടാകുന്ന പ്രശ്നങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാനും കഴിയും.
തീറാധാരം ആണ് വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ ഏറ്റവും വിശ്വസനീയമായ തെളിവ്. ഇത് ഒരു കക്ഷിയിൽ നിന്ന് മറ്റൊരാളിലേക്ക് ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്നത് രേഖപ്പെടുത്തുകയും, അതിനെ നിയമപരമായി ബാധ്യതയുള്ളതാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
ഒരു വസ്തുവിന്റെ പ്രമാണത്തിന്റെ ആധികാരികത പരിശോധിക്കാൻ, നിങ്ങൾക്ക് തീറാധാരം, വസ്തുനികുതി രസീതുകൾ, ബാധ്യതാ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ തുടങ്ങിയ രേഖകൾ പരിശോധിക്കാം. ഈ രേഖകൾ വസ്തുവിന് നിയമപരമായ ബാധ്യതകളില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു.
സബ്-രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിലോ, ലാൻഡ് റെക്കോർഡ്സ് ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റിലോ പോയി നിങ്ങൾക്ക് സ്ഥലത്തിന്റെ പ്രമാണം സാധുവാണോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കാം. കൂടാതെ, ഇന്ത്യയിലെ പല സംസ്ഥാനങ്ങളിലും ഇപ്പോൾ പ്രമാണം സാധൂകരിക്കുന്നതിനായി ഓൺലൈൻ സേവനങ്ങളും ലഭ്യമാണ്.
ഒരു വസ്തു പ്രമാണ പരിശോധന ഒരു വസ്തുവിന്റെ നിയമപരമായ ചരിത്രം പരിശോധിക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു, ഇത് വസ്തു തർക്കങ്ങളിൽ നിന്ന് മുക്തമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിലുള്ള നിക്ഷേപം നിയമപരമായി സുരക്ഷിതമാണെന്ന് ഇത് ഉറപ്പ് നൽകുന്നതുകൊണ്ട് പ്രമാണ പരിശോധന വളരെ പ്രധാനമാണ്.
ഒരു വസ്തു നിയമപരമായി പരിശോധിക്കുന്നതിന്, തീറാധാരം, ബാധ്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റും പോലുള്ള പ്രധാന രേഖകൾ നിങ്ങൾ പരിശോധിക്കണം. കൂടുതൽ സമഗ്രമായ പരിശോധനയ്ക്കായി നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അഭിഭാഷകനെ സമീപിക്കാവുന്നതാണ്.
