Share:
சொத்து உரிமை சரிபார்ப்பு என்பது சட்டப்பூர்வமாக பாதுகாப்பான முதலீட்டை உறுதி செய்கிறது.
விற்பனைப் பத்திரம் மற்றும் ஏற்கனவே அடமானம் வைத்திருக்கப்பட்டதா எனப்படும் வில்லங்கச் சான்றிதழ் போன்ற முக்கியமான ஆவணங்களின் உரிமையைச் சரிபார்ப்பது அவசியம்.
அரசு அலுவலகங்களும் ஆன்லைன் போர்டல்களும் சொத்து உரிமையை திறமையாக சரிபார்க்க உதவும்.
ஒரு சொத்து வழக்கறிஞரை ஈடுபடுத்துவதன் மூலம் சிக்கலான சட்டச் சரிபார்ப்புகளை எளிதாக்கலாம்.
காணாமல் போன முக்கிய ஆவணங்கள் அல்லது பதிவு விபரங்களில் குழப்பம் இருப்பது போல் சந்தேகமான விஷயங்களை கண்டுபிடிப்பது, மோசடிகளைத் தவிர்க்க உதவும்.
ஒரு நிலத்தை வாங்குவதற்கு முன், அதன் உரிமை மற்றும் உரிமையாளர் விவரங்களை சரிபார்ப்பது மிக முக்கியம். ஒரு சொத்து உரிமை சரியாக இருந்தால், அந்த நிலத்தில் எந்தவொரு பிரச்சனையும், சட்ட சிக்கல்களும், அல்லது கடன்கள் போன்ற ஏதுவும் இருக்காது என்பதை உறுதி செய்யலாம். இந்தச் சரிபார்ப்பு இல்லாமல் நிலம் வாங்கினால், எதிர்பாராத சட்ட பிரச்சனைகள் உருவாகி, உங்கள் முதலீடு பாதிக்கப்படும்.
வீடு என்பது உங்கள் அடையாளம். அந்த வீட்டை கட்டுவதற்கான நிலமே அந்த அடையாளத்தின் அடிப்படையாக இருக்கிறது. சரியான சொத்துரிமை இருந்தால், அந்த வீடு முழுமையாக உங்கள் சொத்தாக இருக்கும் என்பதை உறுதி செய்யலாம். உரிமையைச் சரியாகச் சரிபார்ப்பதன் மூலம், உங்கள் பாதுகாப்பான வீட்டின் கனவு நனவாகும். அதனால்தான், எல்லாம் சட்டபூர்வமாக உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்துவது மிகவும் முக்கியம்.
சொத்து உரிமையைச் சரிபார்க்க:
வருவாய்த் துறை அல்லது துணைப் பதிவாளர் அலுவலகம் போன்ற உள்ளூர் அரசு அலுவலகங்களைப் பார்வையிடவும்.
சொத்துரிமை விவரங்களை பார்க்க, அந்த நிலத்தின் சர்வே எண் அல்லது முகவரியை வழங்கவும்.
சொத்தில் ஏதேனும் முந்தைய உரிமைச் சிக்கல்கள் அல்லது சட்டவழக்குகள் இருந்ததா என்பதை கண்டறிய, நிலத்தின் உரிமை விவரங்களை சரிபார்க்க வேண்டும்.
கூடுதலாக, நீங்கள் அனைத்து முக்கியமான ஆவணங்களையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.
நீங்கள் சொத்தை வாங்கும் முன், அந்த நிலத்தின் சட்டப்பூர்வ நிலை சரியாக உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த, கீழ்கண்ட ஆவணங்களை சரிபார்ப்பது முக்கியம்:
தாய் பத்திரம்: இந்த ஆவணம் நிலத்தின் முழு உரிமை வரலாறையும், ஆரம்ப உரிமையாளரிடமிருந்து உரிமைகள் எப்படிப் பரிமாறப்பட்டன என்பதையும் உறுதிப்படுத்தும். நிலத்தின் முதன்மையான உரிமையாளர் யார் என்பதையும் இதன் மூலம் தெரிந்து கொள்ளலாம்.
விற்பனைப் பத்திரம்: இந்தச் சட்டப்பூர்வ ஆவணம் ஒரு தரப்பினரிடமிருந்து மற்றொரு தரப்பினருக்கு உரிமையை மாற்றுவதற்கான சான்றாகச் செயல்படுகிறது. இது பரிமாற்றத்தை சரிபார்த்து, தற்போதைய உரிமையாளர் அந்த சொத்தின் சட்ட உரிமை உள்ளவர் என்பதையும் இது உறுதிப்படுத்தும்.
வில்லங்கச் சான்றிதழ்: இந்த சான்றிதழ் சொத்து மீது செலுத்தப்படாத கடன்கள், அடமானங்கள், அல்லது பிற நிதி பொறுப்புகள் இல்லை என்பதை உறுதி செய்யும். இச்சான்று இல்லாமல் நிலத்தை வாங்கினால், சட்டபூர்வ கடன்களால் நீங்கள் பாதிக்கக்கூடும்.
பட்டா சான்றிதழ் மற்றும் பட்டா: இந்த ஆவணங்கள் சொத்து நகராட்சி பதிவுகளில் அதிகாரப்பூர்வமாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதாகவும், குறிப்பாக வரி கட்டுதலுக்காக பதிவாகியுள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்தும். சட்ட உரிமை மற்றும் உள்ளூராட்சி விதிகளுக்கு ஏற்ப நடக்கின்றதா என்பதையும் உறுதிப்படுத்த இது அவசியம்.
நிலப் பதிவேடு (பட்டா/உரிமைப் பதிவேடு): இந்த அரசாங்கத்தால் வழங்கப்பட்ட ஆவணம், சொத்தின் உரிமை நிலை, அதன் வகைப்பாடு (எ.கா., விவசாயம், குடியிருப்பு) மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள ஏதேனும் பொறுப்புகளை உறுதிப்படுத்துகிறது. நிலத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமைகோரலைச் சரிபார்ப்பதற்கு இது மிகவும் முக்கியமானது.
மாற்ற உத்தரவு (தேவைப்பட்டால்): நிலம் முதலில் விவசாய நிலமாக இருந்து விவசாயம் அல்லாத பயன்பாட்டிற்கு மாற்றப்பட்டிருந்தால், உள்ளூர் அதிகாரிகளால் வழங்கப்பட்ட மாற்ற உத்தரவை சரிபார்ப்பது முக்கியம். இது அந்த நிலத்தை நீங்கள் தேவைக்கேற்ப குடியிருப்பு அல்லது வணிக நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்த முடியுமா என்பதை உறுதிப்படுத்தும்.
பவர் ஆஃப் அட்டார்னி: சொத்து சட்டப்பூர்வ உரிமையாளரின் சார்பாக வேறு ஒருவரால் விற்கப்பட்டால், விற்பனையாளருக்கு உரிமையை மாற்ற உரிமை உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த பவர் ஆஃப் அட்டார்னி ஆவணத்தின் மூலம் சரிபார்க்கபட வேண்டும்.
நீங்கள் உங்கள் வீட்டை ஒரு முறை மட்டுமே கட்டுகிறீர்கள், எனவே உங்கள் வீட்டின் நிலம் சட்டப்பூர்வமாகச் சரியானதா என்பதை உறுதிப்படுத்த நீங்கள் நேரம் ஒதுக்க வேண்டும்.
நீங்கள் சொத்தின் சட்டபூர்வ உரிமையாளருடன் தான் பேசுகிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்த, இந்த படிநிலைகளைப் பின்பற்றவும்:
நிலத்தின் சர்வே எண் அல்லது முகவரியைப் பெறுங்கள்.
இந்த விவரங்கள் மூலம் நீங்கள் அருகிலுள்ள உள்ளாட்சி அலுவலகங்களில் இருந்து பதிவுகளைப் பெற முடியும்.
வருவாய்த் துறை அல்லது துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் உரிமைப் பதிவுகளைச் சரிபார்க்கவும்.
இந்த அலுவலகங்கள் நில உரிமையை சரிபார்க்க அவசியமான நிலப் பதிவேடுகளைப் பராமரிக்கின்றன.
இப்போது பல மாநிலங்கள் சொத்து விபரங்கள் தேடுவதற்காக ஆன்லைன் சேவைகளை வழங்கி வருகின்றன.
இந்த போர்டல்கள் சொத்தின் உரிமை விவரங்களும் மற்றும் பிற சட்டபூர்வ பதிவுகளும் எளிதில் சரிபார்க்கக்கூடிய வகையில் அமைக்கப்பட்டுள்ளன.
உங்கள் நிலம் சட்டப்பூர்வமாக உறுதிசெய்ய மேலே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்க்கவும்.
கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன் தேவையான அனைத்து அனுமதிகளும் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
எதிர்பாராத திடீர் செலவுகளைத் தவிர்க்க, அனுமதி கட்டணங்கள், ஆய்வு கட்டணங்கள் உள்ளிட்ட கட்டாய செலவுகளை உங்கள் மொத்த செலவுத்திட்டத்தில் முன்னறிவாக சேர்க்க வேண்டும்.
நிலம் வாங்கும் போது, சொத்து உரிமை மற்றும் உரிமையாளர் விவரங்களை சரிபார்க்காமல் இருப்பது கடுமையான விளைவுகளுக்கு வழிவகுக்கும். ஒரு சொத்தின் சட்டப்பூர்வ நிலையை உறுதிப்படுத்தத் தவறினால் எதிர்பாராத தகராறுகள், வழக்குச் செலவுகள் மற்றும் கால தாமதங்கள் ஏற்படலாம். எடுத்துக்காட்டாக, உரிமை கோருபவர்களிடமிருந்து சவால்கள், கடன்கள் அல்லது அடமான ஒப்புதல்களில் சிக்கல்கள் அல்லது நீதிமன்றத்தில் சொத்து சட்டப்பூர்வமாக உங்களுடையது அல்ல என்று கருதப்படும் சூழ்நிலைகளை நீங்கள் சந்திக்க நேரிடும். தொடக்கத்திலிருந்தே சொத்தின் உரிமை தெளிவாக இருக்கிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்துவது உங்கள் நிதி முதலீட்டையும், வீட்டின் எதிர்கால பாதுகாப்பையும் உறுதிசெய்கிறது.
சில நேரங்களில், சொத்தின் உரிமை மற்றும் சொத்து பத்திரத்தை சரிபார்ப்பது சிக்கலாக இருக்கலாம், குறிப்பாக ஆவணங்களில் முரண்பாடுகள் அல்லது சட்ட சிக்கல்கள் இருந்தால். அப்போது ஒரு சொத்து வழக்கறிஞரிடம் ஆலோசனை பெறுவது மிகவும் முக்கியமானதாக இருக்கும். ஒரு வழக்கறிஞர் பின்வருவனவற்றில் உதவலாம்:
முழுமையான ஆவண பரிசீலனை: அனைத்து முக்கியமான ஆவணங்களும் சரியாகவும் மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகவும் இருப்பதை உறுதி செய்தல்.
சொத்து விவர தேடல்: சொத்தின் வரலாற்றை முழுமையாக ஆய்வு செய்து, மறைந்திருக்கும் சட்ட சிக்கல்களை கண்டுபிடிப்பது.
தகராறு தீர்வு: உரிமை தொடர்பான பிரச்சனைகள் அல்லது தெளிவில்லாத சொத்து விவரங்கள் இருந்தால், சட்ட உதவியை வழங்குதல்.
ஒரு வழக்கறிஞரை ஈடுபடுத்துவது, நீங்கள் முக்கியமான எதையும் தவறவிடாமல் பார்த்துக்கொள்ள உதவுகிறது மற்றும் சிக்கலான சூழ்நிலைகளை நிபுணரின் உதவியுடன் சமாளிக்க முடிகிறது.
சொத்து உரிமையைச் சரிபார்க்கும்போது, மோசடி அல்லது சட்டச் சிக்கல்களைக் ஏற்படுத்தக்கூடிய எச்சரிக்கை குறியீடுகளை முன்கூட்டியே அறிவது மிகவும் அவசியம்:
சீரற்ற அல்லது காணாமல் போன ஆவணங்கள்: விற்பனைப் பத்திரம், வில்லங்கச் சான்றிதழ் அல்லது பட்டா போன்ற முக்கிய ஆவணங்கள் காணாமல் போனாலோ அல்லது சீரற்றதாகத் தோன்றினாலோ, அது உரிமை தொடர்பான சட்ட சிக்கல்களைக் குறிக்கக்கூடிய அறிகுறியாக இருக்கலாம்.
முரண்பட்ட உரிமைப் பதிவுகள்: பல நபர்கள் ஒரே சொத்தின் மீது உரிமை கோரினால் அல்லது நிலத்தின் வரலாற்றில் பதிவுகள் முற்றிலும் ஒத்துபோகாமல் இருந்தால், அது ஒரு உரிமைச் சிக்கலைக் குறிக்கலாம்.
அசாதாரண கட்டண வரலாறு: சொத்தில் தீர்வாகாத நிலுவைத் தொகைகள் அல்லது செலுத்தப்படாத வரிகள் இருந்தால், அதை வாங்கிய பிறகு நீங்கள் அந்த பொறுப்புகளை ஏற்று, அவை உங்கள் மேலான நிதிச் சுமையாக மாறக்கூடலாம்.
உறுதிப்படுத்தப்படாத விற்பனையாளர்கள்: சொத்தை விற்கும் நபர் உரிய உரிமையாளர் இல்லையென்றால் அல்லது உரிமையை நிரூபிக்க தேவையான ஆவணங்களை வழங்க முடியாவிட்டால், அது மிகப்பெரிய எச்சரிக்கையாகும்.
ஆரம்ப கட்டத்திலேயே இந்த எச்சரிக்கைக் குறியீடுகளை கவனமாகக் கண்டறிந்து நடவடிக்கை எடுப்பதன் மூலம், எதிர்காலத்தில் ஏற்படக்கூடிய சட்ட சிக்கல்களைத் தவிர்த்து, உங்கள் முதலீட்டின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்யவும் முடியும். ஒரு வழக்கறிஞர், சொத்து உரிமையுடன் தொடர்புடைய இந்த சாத்தியமான அபாயங்களை அடையாளம் கண்டு, அவற்றை குறைக்கும் வழிகளை உங்களுக்கு வழிகாட்டுவார்.
நீங்கள் வாங்க விரும்பும் நிலத்தின் உரிமை மற்றும் உரிமை பத்திரத்தை சரிபார்ப்பது மிகவும் முக்கியமானது, ஒரு பாதுகாப்பான முதலீட்டை உறுதி செய்ய மிகவும் அவசியமானது. வீடு என்பது வாழ்க்கையில் ஒருமுறை கட்டப்படும் ஒரு முக்கியமான திட்டம் என்பதனால், நீங்கள் தேர்வு செய்யும் நிலத்தில் எந்தவிதமான கட்டுப்பாடுகளும் அனுமதிக்க முடியாது. நிலத்தின் சட்ட நிலை சரியாக இருக்கிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்துவது, அது உங்களுடைய சொத்துதான் என்பதையும், எதிர்காலத்தில் எந்தவிதமான சட்ட சிக்கல்களும் இல்லாமல் வீடு கட்ட முடியும் என்பதையும் உறுதி செய்யும் முக்கியமான படியாகும். உரிமை சரிபார்ப்பு நடவடிக்கைகளை முறையாகப் பின்பற்றுவதன் மூலம், உங்கள் முதலீடு பாதுகாக்கப்படுகிறது மற்றும் பின்னர் ஏற்படக்கூடிய சிக்கல்களையும் தவிர்க்கலாம்.
விற்பனை பத்திரம் என்பது சொத்து உரிமைக்கான மிகவும் நம்பகமான ஆவணமாகும். இது ஒருவரிடமிருந்து மற்றொருவருக்கு உரிமை மாற்றம் நடந்ததை பதிவு செய்கிறது, மேலும் இது சட்டபூர்வமாக செல்லுபடியாகும்.
நில உரிமையின் உண்மைத்தன்மையை சரிபார்க்க, விற்பனை பத்திரம், சொத்து வரி ரசீதுகள், மற்றும் வில்லங்கச் சான்றிதழ்கள் போன்ற ஆவணங்களை சரீப்பார்க்கலாம். இந்த ஆவணங்கள் சொத்து எந்தவித சட்டப் பிரச்சனைகளிலிருந்து விடுபட்டுள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்துகின்றன.
நில உரிமையை சரிபார்க்க, துணை பதிவாளர் அலுவலகம் அல்லது நில பதிவுத் துறையை நேரில் சென்று பார்க்கலாம். இந்தியாவின் பல மாநிலங்களில் தற்போது உரிமைச் சான்றுகளைச் சரிபார்க்க ஆன்லைன் சேவைகளும் வழங்குகின்றன.
ஒரு சொத்து உரிமைத் தேடல் அந்த சொத்தின் சட்ட வரலாற்றை ஆய்வு செய்து, அதில் எந்தவிதமான சட்டப் பிரச்சனைகளும் இல்லையா என்பதை உறுதிப்படுத்த உதவுகிறது.. உங்கள் சொத்து முதலீடு சட்டபூர்வமாக பாதுகாக்கப்படுவதை உறுதி செய்ய இது முக்கியமானது.
ஒரு சொத்தை சட்டப்பூர்வமாக சரிபார்க்க, விற்பனைப் பத்திரம் மற்றும் வில்லங்கச் சான்றிதழ் போன்ற முக்கிய ஆவணங்களை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். மேலும் முழுமையான சரிபார்ப்புக்கு நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞரையும் அணுகலாம்.
