Share:
ହୋମ୍ ବିଲଡିଂ ଗାଇଡ୍
ଆମର ପ୍ରଡକ୍ଟସ୍
ଉପାଦେୟ ଟୁଲ୍ସ
ହୋମ୍ ବିଲଡିଂ ଗାଇଡ୍
ଆମର ପ୍ରଡକ୍ଟସ୍
ଅଲ୍ଟ୍ରାଟେକ୍ ବିଲଡିଂ ପ୍ରଡକ୍ଟସ୍
Share:
ମୁଖ୍ୟ ପଦକ୍ଷେପ ସମ୍ପତ୍ତି ଟାଇଟଲ୍ ଯାଞ୍ଚ ଏକ ଆଇନଗତ ଭାବରେ ସୁରକ୍ଷିତ ବିନିଯୋଗକୁ ସୁନିଶ୍ଚିତ କରେ ।
ମାଲିକାନାକୁ ବୈଧ କରିବା ପାଇଁ ବିକ୍ରୟ ଦଲିଲ ଏବଂ ଋଣ ପ୍ରମାଣପତ୍ର ପରି ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଦସ୍ତାବିଜ ଜରୁରୀ ।
ସରକାରୀ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟ ଏବଂ ଅନଲାଇନ୍ ପୋର୍ଟାଲ୍ ସମ୍ପତ୍ତି ମାଲିକାନାକୁ ଦକ୍ଷତାର ସହିତ ଯାଞ୍ଚ କରିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରିପାରିବ ।
ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ଓକିଲଙ୍କୁ ନିୟୋଜିତ କରିବା ଜଟିଳ ଆଇନଗତ ଯାଞ୍ଚକୁ ସରଳ କରିପାରେ ।
ନିରୁଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଦସ୍ତାବିଜ କିମ୍ବା ବିବାଦୀୟ ରେକର୍ଡ ପରି ସମସ୍ୟାଗୁଡ଼ିକୁ ଚିହ୍ନଟ କରିବା ଆପଣଙ୍କୁ ଠକେଇରୁ ରକ୍ଷା କରିଥାଏ ।
ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି କିଣିବା ପୂର୍ବରୁ, ଏହାର ଟାଇଟଲ୍ ଏବଂ ମାଲିକାନା ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଜରୁରୀ । ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ଟାଇଟଲ୍ ନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ଜମି ବିବାଦ, ଆଇନଗତ ସମସ୍ୟା କିମ୍ବା ବୋଝରୁ ମୁକ୍ତ ଅଟେ । ଏହି ଯାଞ୍ଚକରଣ ବିନା, ଆପଣ ଅପ୍ରତ୍ୟାଶିତ ଆଇନଗତ ସମସ୍ୟାର ସମ୍ମୁଖୀନ ହୋଇପାରନ୍ତି, ଯାହା ଆପଣଙ୍କ ନିବେଶକୁ ବିପଦରେ ପକାଇପାରେ ।
ଘର ହେଉଛି ଆପଣଙ୍କର ପରିଚୟ, ଏବଂ ଆପଣ ନିଜ ଘର ନିର୍ମାଣ କରିବାକୁ ବାଛିଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ଏହି ପରିଚୟର ଆଧାର ସୃଷ୍ଟି କରେ । ଏକ ସ୍ପଷ୍ଟ ଟାଇଟଲ୍ ଗ୍ୟାରେଣ୍ଟି ଦେଇଥାଏ ଯେ ଆପଣଙ୍କ ଘର ଆଇନଗତ ଭାବରେ ଆପଣଙ୍କର ହେବ । ସଠିକ୍ ଯାଞ୍ଚ ନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ଏକ ସୁରକ୍ଷିତ ଘରର ସ୍ୱପ୍ନ ବାସ୍ତବରେ ପରିଣତ ହୁଏ । ସେଥିପାଇଁ ସବୁକିଛି ଆଇନଗତ ଭାବରେ ସଠିକ୍ ଅଛି କି ନାହିଁ ତାହା ନିଶ୍ଚିତ କରିବା ଜରୁରୀ ।
ସମ୍ପତ୍ତି ମାଲିକାନା ଯାଞ୍ଚ କରିବା ପାଇଁ:
ରାଜସ୍ୱ ବିଭାଗ କିମ୍ବା ସବ୍-ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାରଙ୍କ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟ ପରି ସ୍ଥାନୀୟ ସରକାରୀ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟକୁ ଯାଆନ୍ତୁ।
ସମ୍ପତ୍ତିର ସର୍ଭେ ନମ୍ବର କିମ୍ବା ଠିକଣା ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତୁ ଯାହା ଦ୍ୱାରା ମାଲିକାନା ରେକର୍ଡଗୁଡିକୁ ଦେଖାଯାଇପାରିବ ।
କୌଣସି ଅତୀତର ବିବାଦ କିମ୍ୱା ଇସ୍ୟୁଗୁଡିକ ଚିହ୍ନଟ କରିବାକୁ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ଟାଇଟଲ୍ ସନ୍ଧାନ କରନ୍ତୁ ।
ଏହା ବ୍ୟତୀତ, ଆପଣଙ୍କୁ ସମସ୍ତ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ ଯାଞ୍ଚ କରିବାକୁ ପଡିବ ।
ଆପଣଙ୍କ କ୍ରୟ ସହିତ ଆଗକୁ ବଢ଼ିବା ପୂର୍ବରୁ, ସମ୍ପତ୍ତିର ଆଇନଗତ ସ୍ଥିତିକୁ ନିଶ୍ଚିତ କରିବା ପାଇଁ ନିମ୍ନଲିଖିତ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟଗୁଡିକ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଅତ୍ୟନ୍ତ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ:
ମଦର ଡିଡ୍: ଏହି ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ ମାଲିକାନାର ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଇତିହାସ ଏବଂ ମୂଳ ମାଲିକଙ୍କଠାରୁ ଅଧିକାର ହସ୍ତାନ୍ତରକୁ ନିଶ୍ଚିତ କରେ । ଏହା ଆରମ୍ଭରୁ ଜମିର ଟାଇଟଲ୍ କିଏ ଧାରଣ କରେ ତାହା ସ୍ଥିର କରେ ।
ସେଲ୍ସ ଡିଡ୍: ଏହି ଆଇନଗତ ଦସ୍ତାବିଜ ଗୋଟିଏ ପକ୍ଷରୁ ଅନ୍ୟ ପକ୍ଷକୁ ମାଲିକାନା ହସ୍ତାନ୍ତରର ପ୍ରମାଣ ଭାବରେ କାର୍ଯ୍ୟ କରେ । ଏହା ସ୍ଥାନାନ୍ତରକୁ ବୈଧ କରେ ଏବଂ ବର୍ତ୍ତମାନର ମାଲିକଙ୍କ ଆଇନଗତ ଦାବିକୁ ସୁନିଶ୍ଚିତ କରେ ।
ଏନକମ୍ବ୍ରାନ୍ସ ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍: ଏହି ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍ ନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ସମ୍ପତ୍ତି ଅନାଦାୟ ଦେୟ, ବନ୍ଧକ କିମ୍ବା ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଆର୍ଥିକ ଦାୟିତ୍ୱରୁ ମୁକ୍ତ ଅଟେ । ଏହି ଦସ୍ତାବିଜ ବିନା, ଆପଣ ଆଇନଗତ ଋଣଗୁଡ଼ିକର ଉତ୍ତରାଧିକାରୀ ହେବାର ଆଶଙ୍କା ରହିଥାଏ ।
ଖାତା ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍ ଏବଂ ଖାତା ଏକ୍ସଟ୍ରାକ୍ଟ: ଏହି ଦସ୍ତାବିଜ ନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ସମ୍ପତ୍ତି ଆନୁଷ୍ଠାନିକ ଭାବରେ ମ୍ୟୁନିସିପାଲିଟି ରେକର୍ଡରେ ରେକର୍ଡଭୁକ୍ତ ହୋଇଛି, ବିଶେଷ କରି ଟିକସ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟରେ । ଆଇନଗତ ମାଲିକାନା ଏବଂ ସ୍ଥାନୀୟ ଆଇନର ଅନୁପାଳନ ସୁନିଶ୍ଚିତ କରିବା ପାଇଁ ଏହା ଜରୁରୀ ଅଟେ ।
ଜମି ରେକର୍ଡ (ପଟ୍ଟା / ଅଧିକାରର ରେକର୍ଡ): ଏହି ସରକାରଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ଜାରି କରାଯାଇଥିବା ଦସ୍ତାବିଜ ସମ୍ପତ୍ତିର ମାଲିକାନା ସ୍ଥିତି, ଏହାର ବର୍ଗୀକରଣ (ଯଥା, କୃଷି, ଆବାସିକ ) ଏବଂ କୌଣସି ବିଦ୍ୟମାନ ଦାୟିତ୍ୱକୁ ନିଶ୍ଚିତ କରେ । ଜମି ଉପରେ ଆଇନଗତ ଦାବିକୁ ବୈଧ କରିବା ପାଇଁ ଏହା ଅତ୍ୟନ୍ତ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ।
ରୂପାନ୍ତର ଆଦେଶ (ଯଦି ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ): ଯଦି ଜମି ମୂଳତଃ କୃଷି ଥିଲା ଏବଂ ଅଣ-କୃଷି ବ୍ୟବହାରରେ ରୂପାନ୍ତରିତ ହୋଇଥିଲା, ତେବେ ସ୍ଥାନୀୟ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ଜାରି କରାଯାଇଥିବା ରୂପାନ୍ତର ଆଦେଶକୁ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ । ଏହା ନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ଆବଶ୍ୟକତା ଅନୁଯାୟୀ ଆବାସିକ କିମ୍ବା ବ୍ୟବସାୟିକ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟରେ ବ୍ୟବହାର କରାଯାଇପାରିବ ।
ପାୱାର ଅଫ୍ ଆଟର୍ଣ୍ଣି: ଯଦି ସମ୍ପତ୍ତି ଆଇନଗତ ମାଲିକଙ୍କ ତରଫରୁ ବିକ୍ରି ହେଉଛି, ତେବେ ବିକ୍ରେତାଙ୍କର ମାଲିକାନା ସ୍ଥାନାନ୍ତର କରିବାର ଅଧିକାର ଅଛି କି ନାହିଁ ତାହା ନିଶ୍ଚିତ କରିବାକୁ ଏକ ପାୱାର ଅଫ୍ ଆଟର୍ଣ୍ଣି ଯାଞ୍ଚ କରାଯିବା ଉଚିତ ।
ଆପଣ କେବଳ ଥରେ ଆପଣଙ୍କ ଘର ନିର୍ମାଣ କରନ୍ତି, ତେଣୁ ଆପଣଙ୍କ ଘରର ଜମି ଆଇନଗତ ଭାବରେ ଭଲ ବୋଲି ନିଶ୍ଚିତ ଏବଂ ନିଶ୍ଚିତ କରିବାକୁ ଆପଣଙ୍କୁ ସମୟ ନେବାକୁ ପଡିବ ।
ଆପଣ ପ୍ରକୃତ ସମ୍ପତ୍ତି ମାଲିକଙ୍କ ସହ କାରବାର କରୁଛନ୍ତି କି ନାହିଁ ତାହା ନିଶ୍ଚିତ କରିବା ପାଇଁ ଏହି ପଦକ୍ଷେପଗୁଡ଼ିକ ଅନୁସରଣ କରନ୍ତୁ:
ସମ୍ପତ୍ତିର ସର୍ଭେ ନମ୍ବର କିମ୍ବା ଠିକଣା ପ୍ରାପ୍ତ କରନ୍ତୁ ।
ଏହି ବିବରଣୀଗୁଡ଼ିକ ଆପଣଙ୍କୁ ଉପଯୁକ୍ତ ସ୍ଥାନୀୟ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷଙ୍କ ଠାରୁ ରେକର୍ଡ ଉଦ୍ଧାର ଓ ଦେଖିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରିବ।
ରାଜସ୍ୱ ବିଭାଗ କିମ୍ବା ସବ୍-ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାରଙ୍କ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟରେ ମାଲିକାନା ରେକର୍ଡ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ ।
ମାଲିକାନା ଯାଞ୍ଚ କରିବା ପାଇଁ ଏହି କାର୍ଯ୍ୟାଳୟଗୁଡ଼ିକ ଜରୁରୀ ଜମି ରେକର୍ଡ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ କରନ୍ତି ।
ଅନେକ ରାଜ୍ୟ ବର୍ତ୍ତମାନ ସମ୍ପତ୍ତି ସନ୍ଧାନ ପାଇଁ ଅନଲାଇନ୍ ସେବା ପ୍ରଦାନ କରୁଛନ୍ତି ।
ଏହି ପୋର୍ଟାଲଗୁଡିକ ଆପଣଙ୍କୁ ମାଲିକାନା ବିବରଣୀ ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଆଇନଗତ ରେକର୍ଡକୁ ସୁବିଧାଜନକ ଭାବରେ ଯାଞ୍ଚ କରିବାକୁ ଅନୁମତି ଦିଏ ।
ଉପରୋକ୍ତ ସମସ୍ତ ଦସ୍ତାବିଜ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ ଯାହା ନିଶ୍ଚିତ କରିବ ଯେ ଆପଣଙ୍କ ଜମି ଆଇନଗତ ଭାବରେ ବୈଧ ଅଟେ ।
ନିର୍ମାଣ ଆରମ୍ଭ କରିବା ପୂର୍ବରୁ ସମସ୍ତ ଆବଶ୍ୟକୀୟ ଅନୁମତି ଅଛି ବୋଲି ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ ।
ଅପ୍ରତ୍ୟାଶିତ ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ଏଡାଇବା ପାଇଁ ଆପଣଙ୍କ ବଜେଟରେ ଅନୁମତି ଶୁଳ୍କ ଏବଂ ଯାଞ୍ଚ ଶୁଳ୍କ ଭଳି ଖର୍ଚ୍ଚ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରନ୍ତୁ ।
ଜମି କିଣିବା ସମୟରେ, ସମ୍ପତ୍ତି ମାଲିକାନା ଏବଂ ମାଲିକାନାର ଯାଞ୍ଚକୁ ଅଣଦେଖା କରିବା ଦ୍ୱାରା ପରିଣତି ଗୁରୁତର ହୋଇପାରେ । ଏକ ସମ୍ପତ୍ତିର ଆଇନଗତ ସ୍ଥିତି ନିଶ୍ଚିତ କରିବାରେ ବିଫଳ ହେବା ଦ୍ୱାରା ଅପ୍ରତ୍ୟାଶିତ ବିବାଦ, ଆଇନଗତ ଶୁଳ୍କ ଏବଂ ମହଙ୍ଗା ବିଳମ୍ବ ହୋଇପାରେ । ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ଆପଣ ଉପଯୁକ୍ତ ଦାବିଦାରଙ୍କ ଠାରୁ ଚ୍ୟାଲେଞ୍ଜର ସମ୍ମୁଖୀନ ହୋଇପାରନ୍ତି, ଋଣ କିମ୍ବା ବନ୍ଧକ ଅନୁମୋଦନ ସହିତ ଜଟିଳତା, କିମ୍ବା ଏପରିକି ସମ୍ପତ୍ତି ଆଇନଗତ ଭାବରେ ଆପଣଙ୍କର ନୁହେଁ ବୋଲି ବିବେଚନା କରିବାର ସମ୍ଭାବନା କୋର୍ଟରେ ହୋଇପାରେ । ଆରମ୍ଭରୁ ଏକ ସ୍ପଷ୍ଟ ଟାଇଟଲ୍ ଏବଂ ମାଲିକାନା ସୁନିଶ୍ଚିତ କରି, ଆପଣ କେବଳ ଆପଣଙ୍କର ଆର୍ଥିକ ବିନିଯୋଗ ନୁହେଁ ବରଂ ଆପଣଙ୍କ ଘରର ଭବିଷ୍ୟତ ସୁରକ୍ଷାକୁ ମଧ୍ୟ ସୁରକ୍ଷା ଦିଅନ୍ତି ।
କେତେକ କ୍ଷେତ୍ରରେ, ସମ୍ପତ୍ତି ମାଲିକାନା ଏବଂ ଟାଇଟଲ୍ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଜ
ଆପଣ ଏକ ସୁରକ୍ଷିତ ବିନିଯୋଗ କରୁଛନ୍ତି ବୋଲି ନିଶ୍ଚିତ କରିବା ପାଇଁ ଆପଣ କିଣିବାକୁ ଚାହୁଁଥିବା ସମ୍ପତ୍ତିର ମାଲିକାନା ଏବଂ ଟାଇଟଲ୍ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଅତ୍ୟନ୍ତ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ । ଆପଣ କେବଳ ଥରେ ନିଜର ଘର ନିର୍ମାଣ କରିଥାନ୍ତି ଏବଂ ନିଜ ପ୍ଲଟକୁ ନେଇ କଦାପି ସାଲିସ୍ କରିବାକୁ ଚାହିଁବେ ନାହିଁ । ଜମିର ଆଇନଗତ ସ୍ଥିତି ସୁନିଶ୍ଚିତ କରିବା ହେଉଛି ପ୍ଲଟ୍ ଆପଣଙ୍କର ଏବଂ ଭବିଷ୍ୟତର ଆଇନଗତ ଚ୍ୟାଲେଞ୍ଜ ବିନା ଆପଣଙ୍କ ଘର ଭଲ ଭାବରେ ନିର୍ମାଣ ହୋଇପାରିବ ବୋଲି ନିଶ୍ଚିତ କରିବାରେ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପଦକ୍ଷେପ । ଟାଇଟଲ୍ ଯାଞ୍ଚ ପାଇଁ ଉପଯୁକ୍ତ ପଦକ୍ଷେପ ଅନୁସରଣ କରି, ଆପଣ ଆପଣଙ୍କର ବିନିଯୋଗକୁ ସୁରକ୍ଷିତ ରଖିବେ ଏବଂ ରାସ୍ତାରେ ଜଟିଳତାକୁ ଏଡାଇ ପାରିବେ ।
ବିକ୍ରୟ ଦଲିଲ ବା ସେଲ୍ ଡିଡ୍ ହେଉଛି ସମ୍ପତ୍ତି ମାଲିକାନାର ସବୁଠାରୁ ବିଶ୍ୱସନୀୟ ପ୍ରମାଣ । ଏହା ଗୋଟିଏ ପକ୍ଷରୁ ଅନ୍ୟ ପକ୍ଷକୁ ମାଲିକାନା ହସ୍ତାନ୍ତରକୁ ଦଲିଲଭୁକ୍ତ କରେ, ଯାହା ଏହାକୁ ଆଇନଗତ ଭାବରେ ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ କରିଥାଏ ।
ଜମି ମାଲିକାନାର ସତ୍ୟତା ଯାଞ୍ଚ କରିବା ପାଇଁ, ଆପଣ ବିକ୍ରୟ ଦଲିଲ, ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସ ରସିଦ ଏବଂ ଋଣ ପ୍ରମାଣପତ୍ର ପରି ଦସ୍ତାବିଜ ସମୀକ୍ଷା କରିପାରିବେ। ଏହି ଦସ୍ତାବିଜଗୁଡିକ ନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ସମ୍ପତ୍ତି ଆଇନଗତ ବୋଝରୁ ମୁକ୍ତ ।
ଆପଣ ସବ୍-ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାର କାର୍ଯ୍ୟାଳୟ କିମ୍ବା ଜମି ରେକର୍ଡ ବିଭାଗକୁ ଯାଇ ଏକ ଜମି ମାଲିକାନାକୁ ବୈଧ କରିପାରିବେ । ଭାରତର ଅନେକ ରାଜ୍ୟ ବର୍ତ୍ତମାନ ଟାଇଟଲ୍ ବୈଧ କରିବା ପାଇଁ ଅନଲାଇନ୍ ସେବା ମଧ୍ୟ ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି ।
ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ଟାଇଟଲ୍ ସନ୍ଧାନ ଆପଣଙ୍କୁ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତିର ଆଇନଗତ ଇତିହାସ ଯାଞ୍ଚ କରିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରେ, ଏହା ସୁନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ଏହା ବିବାଦରୁ ମୁକ୍ତ ଅଟେ। ଏହା ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ କାରଣ ଏହା ଗ୍ୟାରେଣ୍ଟି ଦେଇଥାଏ ଯେ ଆପଣଙ୍କର ସମ୍ପତ୍ତି ବିନିଯୋଗ ଆଇନଗତ ଭାବରେ ଭଲ ଅଟେ ।
ଏକ ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ଆଇନଗତ ଭାବରେ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ପାଇଁ, ଆପଣଙ୍କୁ ବିକ୍ରୟ ଦଲିଲ ଏବଂ ଋଣ ପ୍ରମାଣପତ୍ର ପରି ପ୍ରମୁଖ ଦସ୍ତାବିଜ ଯାଞ୍ଚ କରିବାକୁ ପଡିବ । ଅଧିକ ପୁଙ୍ଖାନୁପୁଙ୍ଖ ଯାଞ୍ଚ ପାଇଁ ଆପଣ ଜଣେ ଓକିଲଙ୍କ ସହିତ ମଧ୍ୟ ପରାମର୍ଶ କରିପାରିବେ ।
