जमिनीची मालकी आणि हक्क कसा पडताळायचा?

तुमच्या खरेदीला पुढे जाण्यापूर्वी, मालमत्तेच्या कायदेशीर स्थितीची पुष्टी करण्यासाठी खालील कागदपत्रांची पडताळणी करणे अत्यंत महत्वाचे आहे:

• मदर डीड: हा दस्तऐवज मालकीचा संपूर्ण इतिहास आणि मूळ मालकाकडून अधिकारांचे हस्तांतरण याची पुष्टी करतो. सुरुवातीपासूनच जमिनीवर कोणाचा हक्क आहे हे ते स्थापित करते.

   

• सेल्स डीड: हा कायदेशीर दस्तऐवज एका पक्षाकडून दुसऱ्या पक्षाकडे मालकी हस्तांतरणाचा पुरावा म्हणून कार्य करतो. तो हस्तांतरण वैध करतो आणि सध्याच्या मालकाचा कायदेशीर दावा सुनिश्चित करतो.

   

• भार प्रमाणपत्र: हे प्रमाणपत्र मालमत्ता थकबाकी, गहाणखत किंवा इतर आर्थिक दायित्वांपासून मुक्त असल्याची खात्री करते. या दस्तऐवजाशिवाय, तुम्हाला कायदेशीर कर्ज मिळण्याचा धोका असतो.

   

• खाते प्रमाणपत्र आणि खाते उतारा: हे दस्तऐवज पुष्टी करते की मालमत्ता अधिकृतपणे महानगरपालिकेच्या नोंदींमध्ये नोंदवली गेली आहे, विशेषतः कर उद्देशांसाठी. कायदेशीर मालकी आणि स्थानिक कायद्यांचे पालन सुनिश्चित करण्यासाठी हे आवश्यक आहे.

   

• जमिनीचा रेकॉर्ड (पट्टा/हक्कांची नोंद): सरकारने जारी केलेला हा दस्तऐवज मालमत्तेची मालकी स्थिती, तिचे वर्गीकरण (उदा. शेती, निवासी) आणि कोणत्याही विद्यमान दायित्वांची पुष्टी करतो. जमिनीवरील कायदेशीर दाव्याची पडताळणी करण्यासाठी हे महत्त्वाचे आहे.

   

• रूपांतरण आदेश (लागू असल्यास): जर जमीन मूळतः शेतीची होती आणि ती बिगर-कृषी वापरासाठी रूपांतरित केली गेली असेल, तर स्थानिक अधिकाऱ्यांनी जारी केलेल्या रूपांतरण आदेशाची पडताळणी करणे महत्वाचे आहे. यामुळे आवश्यकतेनुसार मालमत्तेचा वापर निवासी किंवा व्यावसायिक कारणांसाठी करता येईल याची खात्री होते.

   

• पॉवर ऑफ अॅटर्नी: जर मालमत्ता कायदेशीर मालकाच्या वतीने विकली जात असेल, तर विक्रेत्याला मालकी हस्तांतरित करण्याचा अधिकार आहे याची खात्री करण्यासाठी पॉवर ऑफ अॅटर्नीची पडताळणी केली पाहिजे.

   

तुम्ही तुमचे घर फक्त एकदाच बांधता, म्हणून तुमच्या घराची जमीन कायदेशीररित्या योग्य आहे याची खात्री करण्यासाठी तुम्ही वेळ काढला पाहिजे.

मालमत्तेचा मालक अचूकपणे कसा शोधायचा यासाठी टिप्स 

तुम्ही योग्य मालमत्ता मालकाशी व्यवहार करत आहात याची खात्री करण्यासाठी या चरणांचे अनुसरण करा:

१) महत्त्वाची माहिती गोळा करा

• मालमत्तेचा सर्व्हे नंबर किंवा पत्ता मिळवा.

• हे तपशील तुम्हाला योग्य स्थानिक अधिकाऱ्यांकडून नोंदी मिळविण्यास मदत करतील.

२) स्थानिक सरकारी कार्यालयांना भेट द्या

• महसूल विभाग किंवा उपनिबंधक कार्यालयात मालकीचे रेकॉर्ड तपासा.

• ही कार्यालये मालकी पडताळणीसाठी आवश्यक असलेल्या जमिनीच्या नोंदी ठेवतात.

३) ऑनलाइन पोर्टलचा वापर करा

• अनेक राज्ये आता मालमत्ता शोधण्यासाठी ऑनलाइन सेवा देतात.

• हे पोर्टल तुम्हाला मालकी तपशील आणि इतर कायदेशीर नोंदी सोयीस्करपणे तपासण्याची परवानगी देतात.

४) गंभीर कागदपत्रांची पडताळणी करा

• वर नमूद केलेल्या सर्व कागदपत्रांची पडताळणी करा जेणेकरून तुमची जमीन कायदेशीररित्या योग्य आहे याची खात्री होईल.

५) कायदेशीर आणि नियामक आवश्यकतांचा विचार करा

• बांधकाम सुरू करण्यापूर्वी सर्व आवश्यक परवानग्या उपलब्ध असल्याची खात्री करा.

• अनपेक्षित खर्च टाळण्यासाठी तुमच्या बजेटमध्ये परमिट फी आणि तपासणी शुल्क यासारखे खर्च समाविष्ट करा.

मालमत्तेच्या मालकीची पडताळणी न करण्याचे कायदेशीर परिणाम

जमीन खरेदी करताना, मालमत्तेच्या मालकीची आणि मालकीच्या पडताळणीकडे दुर्लक्ष केल्यास गंभीर परिणाम होऊ शकतात. मालमत्तेच्या कायदेशीर स्थितीची पुष्टी करण्यात अयशस्वी झाल्यास अनपेक्षित वाद, कायदेशीर शुल्क आणि महागडे विलंब होऊ शकतात. उदाहरणार्थ, तुम्हाला योग्य दावेदारांकडून आव्हाने, कर्ज किंवा गृहकर्ज मंजुरीतील गुंतागुंत किंवा न्यायालयात मालमत्ता कायदेशीररित्या तुमची नसल्याची शक्यता देखील असू शकते. सुरुवातीपासूनच स्पष्ट मालकी हक्क आणि मालकी सुनिश्चित करून, तुम्ही केवळ तुमच्या आर्थिक गुंतवणुकीचेच नव्हे तर तुमच्या घराच्या भविष्यातील सुरक्षिततेचे देखील रक्षण करता.

प्रॉपर्टी वकिलासोबत काम करण्यासाठी टिप्स

काही प्रकरणांमध्ये, मालमत्तेची मालकी आणि मालकी हक्क पडताळणे गुंतागुंतीचे वाटू शकते, विशेषतः जर त्यात तफावत किंवा कायदेशीर समस्या असतील तर. अशा वेळी मालमत्ता वकिलाचा सल्ला घेणे महत्त्वाचे ठरते. वकील खालील गोष्टींमध्ये मदत करू शकतो:

• संपूर्ण दस्तऐवजाचे पुनरावलोकन: सर्व गंभीर दस्तऐवज वैध आणि कायदेशीर बंधनकारक आहेत याची खात्री करणे.

   

• मालकी हक्क शोध: कोणत्याही लपलेल्या कायदेशीर अडचणी उघड करण्यासाठी मालमत्तेच्या इतिहासाची सखोल चौकशी करणे.

   

• विवाद निराकरण: मालकी हक्काचे वाद किंवा अस्पष्ट मालकी हक्काचे प्रश्न असल्यास कायदेशीर मदत देणे.

   

वकिलाची नियुक्ती केल्याने तुम्ही कोणतेही महत्त्वाचे टप्पे चुकवणार नाही आणि व्यावसायिकांच्या मदतीने गुंतागुंतीच्या परिस्थितीतून मार्ग काढू शकाल याची खात्री होते.

लक्ष ठेवण्यासाठी लाल झेंडे

मालमत्तेच्या मालकीची पडताळणी करताना, फसवणूक किंवा कायदेशीर समस्या दर्शविणाऱ्या संभाव्य धोक्यांबद्दल जागरूक असणे महत्वाचे आहे:

• विसंगत किंवा गहाळ कागदपत्रे: जर विक्री करार, भार प्रमाणपत्र किंवा खाते उतारा यासारखी महत्त्वाची कागदपत्रे गहाळ असतील किंवा विसंगत वाटत असतील, तर ते समस्याग्रस्त मालकीचे लक्षण असू शकते.

   

• विवादित मालकी नोंदी: जर एकाधिक पक्षांनी मालकीचा दावा केला असेल किंवा रेकॉर्ड जमिनीच्या इतिहासात विसंगती दर्शवित असेल, तर ते विवाद दर्शवू शकतात.

   

• पेमेंटचा असामान्य इतिहास: मालमत्तेशी न सोडवलेली देयके किंवा न भरलेले कर जोडलेले असल्यास, ते असे बोजा सुचवू शकतात जे खरेदी केल्यानंतर तुमची जबाबदारी बनू शकतात.

   

• असत्यापित विक्रेते: जर मालमत्ता विकणारी व्यक्ती सत्यापित मालक नसेल किंवा मालकी सिद्ध करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे देऊ शकत नसेल, तर ती एक मोठी धोक्याची घंटा आहे.

   

सावध राहून आणि या धोक्यांची सुरुवातीपासूनच ओळख करून, तुम्ही संभाव्य कायदेशीर डोकेदुखी टाळू शकता आणि तुमची गुंतवणूक सुरक्षित असल्याची खात्री करू शकता. मालमत्तेच्या मालकीशी संबंधित हे संभाव्य धोके ओळखण्यास आणि ते कमी करण्यास वकील तुम्हाला मदत करेल.