பகிரவும்:
இதை கற்பனை செய்து பாருங்கள்:
ரோகன் மற்றும் அவரது குடும்பத்தினர் இறுதியாக தங்கள் கனவு நிலப்பகுதியைக் கண்டுபிடித்தனர், அமைதியான தெரு, நல்ல சூரிய ஒளி மற்றும் ஒரு சிறந்த அக்கம். கட்டுமானத்தைத் தொடங்க உற்சாகமாக இருந்த அவர்கள் தங்கள் ஒப்பந்தக்காரரைச் சந்தித்தனர்… “முதலில், நாம் தளத்தைத் தயார் செய்ய வேண்டும்” என்ற வார்த்தைகளை கேட்டனர்.
ரோகன் நினைத்தார், “தள தயாரிப்பா? நிலம் ஏற்கனவே இல்லையா?”
பல புதிய வீடு கட்டுவோர் இதேபோல் உணர்கிறார்கள். உண்மை என்னவென்றால், தள தயாரிப்பு என்பது ஒரு வெற்று நிலத்தை பாதுகாப்பான, வலிமையான மற்றும் எதிர்காலத்துக்கு தயாரான வீட்டாக மாற்றும் முதல் பெரிய படியாகும். மேலும், நிலத்தின் நிலையைப் பொறுத்து செலவுகள் மிகவும் மாறக்கூடும்.
தள தயாரிப்பு என்பது வீடு கட்டுமானம் தொடங்குவதற்கு முன் நிலத்தை “தயார் செய்வது” என்ற எளிய நிலை.
கூடாரம் அமைப்பதற்கு முன் தரையை சமன் செய்வது போல இதை நினைத்துக்கொள்ளுங்கள்; முதலில் ஒரு சமமான, சுத்தமான மற்றும் பாதுகாப்பான அடித்தளம் தேவை.
கட்டுமானத்தில், இது செடிகளை அகற்றுதல், மண்ணை பரிசோதித்தல், நிலத்தை சமன் செய்தல், அடித்தளத்திற்காக அகழ்தல் மற்றும் எல்லைகளை குறியிடுதல் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. இந்த படி இல்லாமல், பின்னர் விரிசல்கள், சமமற்ற தரைகள் அல்லது நீர்த்தேக்கம் போன்ற பிரச்சனைகள் ஏற்படலாம்.
இதனால் தான் தள தயாரிப்பு எந்த திட்டத்திலும் மிக முக்கியமான தொடக்கப் புள்ளிகளில் ஒன்றாகும்.
குறிப்பு: உங்கள் நிலம் சமமற்றதாக அல்லது நீர்த்தேங்கியதாக இருந்தால், முன்கூட்டியே தள ஆய்வு செய்யுங்கள்; இது பின்னர் நேரத்தையும் பணத்தையும் சேமிக்கும்.
கீழே தள தயாரிப்பு செலவுகளைப் பாதிக்கும் முக்கிய கூறுகள் உள்ளன. ரோகன் இவை அனைத்தையும் அனுபவித்தார், ஒவ்வொன்றிற்கும் ஒரு தெளிவான காரணம் இருந்தது.
ரோகனின் ஒப்பந்தக்காரர் முதலில் நிலப்பகுதியை ஆய்வு செய்தபோது, அடர்த்தியான செடிகள், கற்கள் மற்றும் மீதமுள்ள கட்டுமானக் கழிவுகளைக் கவனித்தார்.
நிலத்தை சுத்தம் செய்தல் பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கியது:
புதர்கள், செடிகள் மற்றும் களைகளை அகற்றுதல்
மரங்களை வெட்டுதல் (தேவைப்பட்டால்)
கற்கள், குப்பைகள் மற்றும் கழிவுகளை அகற்றுதல்
இந்த படி, கட்டுமானத்திற்கான ஒட்டுமொத்த தள தயாரிப்பின் ஒரு பகுதியாக, மேலும் பணிகளுக்கான ஒரு சுத்தமான அடித்தளத்தை உருவாக்குகிறது.
குறிப்பு: தேவையானது மட்டும் சுத்தம் செய்யுங்கள்; இயற்கையான சாய்வு அல்லது மரங்களைப் பாதுகாப்பது கூடுதல் வேலைகளைக் குறைக்கும்.
பொறியாளர் மண் மாதிரிகளை சேகரிக்கத் தொடங்கியபோது ரோகன் ஆச்சரியப்பட்டார். ஆனால் மண் பரிசோதனை முக்கியமானது. இது வெளிப்படுத்துகிறது:
மண்ணின் வலிமை
ஈரப்பதம்
சுமை தாங்கும் திறன்
அமிழ்தல் அல்லது விரிசல் ஏற்படும் அபாயம்
ஒரு நில ஆய்வு உங்கள் நிலப்பகுதிக்கான சரியான எல்லைகள், சாய்வு மற்றும் பரிமாணங்களை உருவாக்குகிறது. இது எதிர்காலத்தில் எந்த சிக்கல்களும் இல்லை என்பதை உறுதி செய்கிறது மற்றும் துல்லியமான கட்டுமானத் திட்டங்களை உருவாக்க உதவுகிறது. மண் பரிசோதனைகள் மற்றும் ஆய்வுகள் இரண்டும் தள தயாரிப்பு செலவுகளைக் கணக்கிடுவதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன।
மேலும் படிக்க: மண் ஆய்வு பற்றி புரிந்துகொள்ளுதல்
நிலம் சமமற்றதாக இருந்தால், சாய்வுகள் அல்லது மேடுகள் சரி செய்யப்பட வேண்டும்.
நிலத்தைச் சமன் செய்தல் செய்யப்படுவது:
நீர்த்தேக்கத்தைத் தடுக்க
ஒரு சீரான அடித்தளத்தை உறுதிப்படுத்த
சீரான வடிகால் திட்டமிடலை ஆதரிக்க
சாய்வை ஏற்படுத்துதல் மழைநீரை வீட்டிலிருந்து விலக்கி, பருவமழை காலங்களில் கட்டமைப்பைப் பாதுகாப்பாக வைத்திருக்கிறது. இது கட்டுமானத்திற்கான தள தயாரிப்பின் ஒரு நிலையான பகுதியாகும்.
மேலும் படிக்க: கட்டுமானத்தில் சமன்படுத்துதலைப் புரிந்துகொள்ளுதல்
இங்குதான் பெரிய இயந்திரங்கள் கதைக்குள் நுழைகின்றன। அகழ்தல் என்பது பின்வருவனவற்றிற்காக பூமியைத் தோண்டுவதாகும்:
அடித்தளம்
அடித்தளம் (ஏதேனும் இருந்தால்)
தண்ணீர் தொட்டி
கழிவுநீர் தொட்டி
மண்ணின் கடினத்தன்மையைப் பொறுத்து செலவு மாறுபடும்। பாறை மண் = அதிக நேரம் + கனமான இயந்திரங்கள்।
இயல்பாகவே, அகழ்தல் உங்கள் மொத்த தள தயாரிப்பு செலவுகளைப் பாதிக்கலாம்।
இதைப் புரிந்துகொள்ள இந்த வீடியோவைப் பார்க்கவும்: அடித்தள அகழ்தல்
அகழ்ந்த பிறகு, சில பகுதிகள் நல்ல மண் அல்லது மணலைப் பயன்படுத்தி மீண்டும் நிரப்பப்பட வேண்டும், அடித்தளத்தை வலுப்படுத்த।
கனமான உருளைகளைப் பயன்படுத்தி மண் அழுத்தப்பட்டு அது:
உறுதியானது
நிலையானது
கட்டுமான சுமைக்குத் தயாரானது
இந்த படியைத் தவிர்ப்பது பின்னர் சுவர்களில் விரிசல்கள் மற்றும் சமமற்ற தளங்களுக்கு வழிவகுக்கும், இது கட்டுமானத்திற்கான தள தயாரிப்பில் அத்தியாவசியமானது।
மேலும் படிக்க: கட்டுமானத்தில் நிரப்புதலைப் புரிந்துகொள்ளுதல்
கட்டுமானத்தின் போது குழப்பத்தைத் தவிர்க்க, பொறியாளர் சரியான நிலப்பகுதி கோடுகளையும் மூலைகளையும் குறிக்கிறார்.
வேலி அமைப்பது தளத்தை அங்கீகரிக்கப்படாத நுழைவிலிருந்து பாதுகாக்கிறது மற்றும் பொருட்களை பாதுகாப்பாக வைக்கிறது.
ரோகனுக்கு, இந்த படி அவருக்கு அமைதியை அளித்தது, ஏனெனில் அவரது நிலப்பகுதி இப்போது கட்டுமானத்திற்கு "அதிகாரப்பூர்வமாக தயாராக" இருந்தது. இது தள தயாரிப்பு செலவுகளின் ஒரு நிலையான பகுதியாக கருதப்படுகிறது.
மேலும் படிக்க: எல்லைச் சுவர்களின் வகைகள்
வெவ்வேறு நிலப்பகுதிகள் வெவ்வேறு சவால்களைக் கொண்டுள்ளன. தள தயாரிப்பு செலவுகளை அதிகரிக்கும் அல்லது குறைக்கும் முக்கிய காரணிகள் இங்கே:
நிலத்தின் அளவு
பெரிய நிலப்பகுதிகளுக்கு இயல்பாகவே அதிக வேலை மற்றும் நேரம் தேவை.
நிலத்தின் நிலை
தட்டையான நிலம் மலிவானது. சாய்வான, பாறை நிறைந்த அல்லது நீர்த்தேங்கிய நிலத்திற்கு அதிக செலவாகும் மற்றும் கட்டுமானத்திற்கு அதிக தள தயாரிப்பு தேவைப்படுகிறது.
இருப்பிடம்
இயந்திரங்களின் கிடைக்கும் தன்மை, நகரத்திலிருந்து தூரம் மற்றும் தொழிலாளர் கட்டணங்கள் வேறுபடுகின்றன.
மண் வகை
கடினமான மண்ணுக்கு கனமான இயந்திரங்கள் தேவை; தளர்வான மண்ணுக்கு அதிக நிரப்புதல் தேவை.
தடைகள்
மரங்கள், பழைய கட்டமைப்புகள் அல்லது நிலத்தடி நீர் குழாய்கள் செலவுகளை அதிகரிக்கும்.
தேவைப்படும் தயாரிப்பின் அளவு
அடித்தளம்? ஆழமான அடித்தளம்? ஒரு பெரிய வீடு?
இவை அனைத்தும் அகழ்தல் மற்றும் நிரப்புதல் தேவைகளை அதிகரிக்கும்.
ஒரு சாலையைத் தயார் செய்வது போல இதைக் கருதுங்கள்; ஒரு மென்மையான சாலைக்கு எளிய வேலை போதும், ஆனால் ஒரு கரடுமுரடான, சமமற்ற சாலைக்கு அதிக நேரம், கருவிகள் மற்றும் முயற்சி தேவை.
ஒவ்வொரு வீடும் ஒவ்வொரு நிலப்பகுதியும் வேறுபட்டது, ஆனால் இந்தியாவில் வீடுகட்டுவோர் பொதுவாக தள தயாரிப்பு செலவுகளுக்காக எவ்வளவு செலவிடுகிறார்கள் என்பதற்கான ஒரு பொதுவான யோசனை இங்கே:
நிலத்தைச் சுத்தம் செய்தல்: ₹10,000 – ₹50,000
மண் பரிசோதனை மற்றும் ஆய்வு: ₹5,000 – ₹25,000
சமன் செய்தல் மற்றும் சாய்வை ஏற்படுத்துதல்: ₹20,000 – ₹1,00,000
அகழ்தல்: ₹30,000 – ₹2,00,000
நிரப்புதல் மற்றும் அழுத்துதல்: ₹15,000 – ₹1,50,000
எல்லைக் குறியிடுதல் மற்றும் வேலி அமைத்தல்: ₹10,000 – ₹60,000
மொத்த மதிப்பிடப்பட்ட வரம்பு: ₹90,000 முதல் ₹6,00,000 வரை
(நிலப்பகுதியின் சிக்கலான தன்மையைப் பொறுத்து பரவலாக வேறுபடும்)
ரோகனின் நிலத்திற்கு சாய்வு காரணமாக கூடுதல் சமன் செய்தல் தேவைப்பட்டது, எனவே அவரது தள தயாரிப்பு செலவுகள் அதிகமாக இருந்தன, ஆனால் இந்த முதலீடு அவரது வீட்டின் அடித்தளத்தை வலிமையானதாகவும் பாதுகாப்பானதாகவும் ஆக்கியது.
மேலும் படிக்க: வீடுகட்டுமானத்தில் மறைமுக செலவுகளைப் புரிந்துகொள்ளுதல்
ரோகன் இந்தக் குறிப்புகளைப் பின்பற்றி ஒரு நல்ல தொகையைச் சேமித்தார், நீங்களும் செய்யலாம். இவை கட்டுமானத்திற்கான தள தயாரிப்பைக் கையாளும் கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு வீடுகட்டுவோருக்கும் பொருந்தும்:
1. குறைவான இயற்கை தடைகள் கொண்ட நிலப்பகுதியைத் தேர்ந்தெடுங்கள்
சமமான, சுத்தமான நிலத்திற்கு குறைந்தபட்ச தயாரிப்பு தேவை.
2. மண் பரிசோதனை மற்றும் ஆய்வு கட்டணங்களை ஒப்பிடுக
குறைந்தது 2-3 உரிமம் பெற்ற பொறியாளர்களிடம் இருந்து மேற்கோள்களைக் கேளுங்கள்.
3. எளிதாக கிடைக்கும் உள்ளூர் மண்ணைப் பயன்படுத்துங்கள்
இது போக்குவரத்து கட்டணங்களைக் குறைக்கிறது.
4. அவசியமில்லாமல் பெரிய மரங்களை வெட்டுவதைத் தவிர்க்கவும்
மரம் அகற்றுவது விலை உயர்ந்தது மற்றும் பெரும்பாலும் அனுமதி தேவைப்படுகிறது.
5. தொடங்குவதற்கு முன் சரியாக திட்டமிடுங்கள்
தெளிவான கட்டுமானத் திட்டம் மறுவேலை மற்றும் எதிர்பாராத கூடுதல் செலவுகளைத் தவிர்க்கிறது.
6. நம்பகமான நிபுணர்களுடன் இணைந்து பணியாற்றுங்கள்
அனுபவம் வாய்ந்த பொறியாளர்கள் துல்லியமான மதிப்பீடுகளைச் செய்து, தேவையற்ற படிகளைத் தவிர்க்கிறார்கள்.
தள தயாரிப்பு ஒரு “மறைக்கப்பட்ட செலவு” போலத் தோன்றலாம், ஆனால் அடுத்து வரும் அனைத்திற்கும் இதுவே அடித்தளம்.
ரோஹன் கண்டுபிடித்தது போல, கட்டுமானத்திற்கான நன்கு நிர்வகிக்கப்பட்ட தள தயாரிப்பு உறுதி செய்கிறது:
வலுவான அடித்தளம்
பாதுகாப்பான கட்டுமானம்
எதிர்காலத்தில் குறைவான பிரச்சனைகள்
செலவிடப்படும் ஒவ்வொரு ரூபாய்க்கும் சிறந்த மதிப்பு
உங்கள் கனவு இல்லத்திற்கு அது உண்மையிலேயே தகுதியான உறுதியான அடித்தளத்தை வழங்குவதாக இதை நினைத்துப் பாருங்கள்.
மேலும் படிக்கவும்: அடித்தளம் அமைப்பதைப் புரிந்துகொள்வது: வீடு கட்டும் முதல் படி
நிலத்தை சுத்தம் செய்தல், மண் பரிசோதனை, சமன் செய்தல், அகழ்தல், நிரப்புதல், வேலி அமைத்தல் மற்றும் தொழிலாளர் போன்ற தள தயாரிப்பு செலவுகளைக் கணக்கிடுவதன் மூலம். பொறியாளர்கள் நில நிலைமைகள், மண் வகை மற்றும் இயந்திர தேவைகளையும் கருத்தில் கொள்கிறார்கள்.
தளத்தைத் தயாரிப்பது என்பது கட்டுமானத்திற்கான தள தயாரிப்பில் ஈடுபட்டுள்ள அனைத்து படிகளையும் நிறைவுசெய்வதாகும்: நிலத்தை சுத்தம் செய்தல், மண்ணைப் பரிசோதித்தல், சமன் செய்தல், அகழ்தல் மற்றும் எல்லைகளைக் குறித்தல்.
ஒரு பொதுவான சரிபார்ப்பு பட்டியல் உள்ளடக்கியது:
இவை அனைத்தும் மொத்த தள தயாரிப்பு செலவுகளுக்கு பங்களிக்கின்றன.
தள வழிமுறைகள் என்பவை தொழிலாளர்களுக்கு வழிகாட்டுவதற்காக பொறியாளர்கள் அல்லது மேற்பார்வையாளர்களால் வழங்கப்படூம் குறிப்புகள் ஆகும். அவை பணிகள், பாதுகாப்பு விதிகள், பொருள் பயன்பாடு மற்றும் கட்டுமானத்திற்கான தள தயாரிப்பு மற்றும் பிற்கால கட்டங்களில் தேவைப்படும் எந்த மாற்றங்களையும் விளக்குகின்றன.
.jpg)
