ଜମିରେ ନିର୍ମାଣ କରିବା ପୂର୍ବରୁ ଆବଶ୍ୟକ ହେଉଥିବା ଆଇନଗତ କ୍ଲିୟରାନ୍ସ ଏବଂ ପରମିଟ୍

ଗୃହ ନିର୍ମାଣ ପାଇଁ ଆବଶ୍ୟକ ହେଉଥିବା ଆଇନଗତ ମଞ୍ଜୁରୀ

ଏକ ଘର ନିର୍ମାଣରେ ସୁରକ୍ଷା ଏବଂ ଜୋନିଂ ନିୟମାବଳୀ ପାଳନ କରିବା ପାଇଁ ବିଭିନ୍ନ ଅନୁମତି ପାଇବା ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ । ଗୃହ ନିର୍ମାଣ ପାଇଁ ଆବଶ୍ୟକ ହେଉଥିବା ପ୍ରମୁଖ ଆଇନଗତ ମଞ୍ଜୁରୀ ନିମ୍ନରେ ବର୍ଣ୍ଣିତ ହୋଇଛି:

୧. ଜମି ମାଲିକାନା କ୍ଲିୟରାନ୍ସ

ଜମି ଟାଇଟଲ୍ କ୍ଲିୟରାନ୍ସ ହେଉଛି ସୁରକ୍ଷିତ ନିର୍ମାଣ ଦିଗରେ ପ୍ରଥମ ପଦକ୍ଷେପ । ଏହା ଯାଞ୍ଚ କରେ ଯେ ସମ୍ପତ୍ତି ବିବାଦରୁ ମୁକ୍ତ ଏବଂ ବିକ୍ରେତାଙ୍କର ମାଲିକାନା ସ୍ଥାନାନ୍ତର କରିବାର ଆଇନଗତ ଅଧିକାର ଅଛି । ଏହା ବିନା, ଆପଣ ମାଲିକାନା ଦ୍ୱନ୍ଦ୍ୱର ସମ୍ମୁଖୀନ ହୋଇପାରନ୍ତି, ଯାହା ଆପଣଙ୍କ ନିର୍ମାଣ ଯୋଜନାକୁ ବିପଦରେ ପକାଇପାରେ ।

୨. ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସ ମଞ୍ଜୁରୀ

ଏହି କ୍ଲିୟରାନ୍ସ ନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ସମସ୍ତ ବକେୟା ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସ ସମାଧାନ ହୋଇଛି । ଏହାକୁ ହାସଲ କରିବାରେ ବିଫଳ ହେଲେ ସମ୍ପତ୍ତି ବିରୋଧରେ ଆଇନଗତ କାର୍ଯ୍ୟାନୁଷ୍ଠାନ ଗ୍ରହଣ କରାଯାଇପାରେ, ଯାହା ଆପଣଙ୍କ ପ୍ରକଳ୍ପକୁ ବିଳମ୍ବ କରିପାରେ ।

୩. ପରିବେଶ ମଞ୍ଜୁରୀ

ପରିବେଶ-ସମ୍ବେଦନଶୀଳ ଅଞ୍ଚଳରେ ନିର୍ମାଣ ପାଇଁ ଏହି କ୍ଲିୟରାନ୍ସ ଆବଶ୍ୟକ ହୋଇଥାଏ ଏବଂ ନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ଆପଣଙ୍କ ପ୍ରୋଜେକ୍ଟ ପରିବେଶ ନିୟମ ପାଳନ କରୁଛି । ଏଥିରେ ସମ୍ଭାବ୍ୟ ପରିବେଶ ପ୍ରଭାବର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ଏବଂ କ୍ଷତିକୁ କମ୍ କରିବା ପାଇଁ ପଦକ୍ଷେପ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ କରିବା ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ ହୋଇଥାଏ ।

୪. ଢାଞ୍ଚାଗତ ସ୍ଥିରତା ପ୍ରମାଣପତ୍ର

ଏକ ଢାଞ୍ଚାଗତ ସ୍ଥିରତା ପ୍ରମାଣପତ୍ର ନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ଆପଣଙ୍କ କୋଠା ସୁରକ୍ଷିତ ଏବଂ ଭୂକମ୍ପ ପରି ପ୍ରାକୃତିକ ବିପର୍ଯ୍ୟୟକୁ ସହ୍ୟ କରିପାରିବ । ଏହି ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍ ଉଭୟ ସଂରଚନା ଏବଂ ଏହାର ନିବାସୀମାନଙ୍କୁ ସୁରକ୍ଷା ଦେଇଥାଏ ।

୫. ଅଗ୍ନି ନିରାପତ୍ତା କ୍ଲିୟରାନ୍ସ

ଅଗ୍ନି ନିରାପତ୍ତା କ୍ଲିୟରାନ୍ସ ନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ଅଗ୍ନି ସମ୍ବନ୍ଧୀୟ ଜରୁରୀକାଳୀନ ପରିସ୍ଥିତିରୁ ରକ୍ଷା କରିବା ପାଇଁ ଆପଣଙ୍କ ଘରେ ଅଗ୍ନି ନିର୍ବାପକ ଯନ୍ତ୍ର, ଆଲାର୍ମ ଏବଂ ପ୍ରସ୍ଥାନ ଭଳି ଆବଶ୍ୟକ ପଦକ୍ଷେପ ଅଛି ।

ଗୃହ ନିର୍ମାଣରେ ଆବଶ୍ୟକ ହେଉଥିବା ଆଇନଗତ ଏନଓସି

ଏନ୍ଓସି (ଅନାପତ୍ତି ପ୍ରମାଣପତ୍ର) ବିଭିନ୍ନ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷଙ୍କ ଠାରୁ ଆନୁଷ୍ଠାନିକ ଅନୁମୋଦନ ଭାବରେ କାର୍ଯ୍ୟ କରେ, ଏହା ସୁନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ଆପଣଙ୍କର ନିର୍ମାଣ ସ୍ଥାନୀୟ ଆଇନ ଏବଂ ସମ୍ପ୍ରଦାୟର ଆବଶ୍ୟକତା ସହିତ ଅନୁପାଳନ କରୁଛି । ଗୃହ ନିର୍ମାଣରେ ଆବଶ୍ୟକ କେତେକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଆଇନଗତ ଏନଓସି ମଧ୍ୟରେ ନିମ୍ନଲିଖିତ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ:

ୟୁଟିଲିଟି ପ୍ରଦାନକାରୀଙ୍କ ଠାରୁ ଏନଓସି

ଏଥିରେ ବିଦ୍ୟୁତ, ଗ୍ୟାସ ଏବଂ ଜଳ ସଂଯୋଗ ଭଳି ଅତ୍ୟାବଶ୍ୟକ ସେବା ପାଇଁ ଅନୁମୋଦନ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ । ନିର୍ମାଣ ସମୟରେ ଏବଂ ପରେ ନିରବଚ୍ଛିନ୍ନ ଉପଯୋଗିତା ସ୍ଥାପନ ନିଶ୍ଚିତ କରିବା ପାଇଁ ଏଗୁଡ଼ିକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ।

ଟ୍ରାଫିକ ବିଭାଗରୁ ଏନଓସି

ଏହି କ୍ଲିୟରାନ୍ସ ନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ଆପଣଙ୍କର ନିର୍ମାଣ ସ୍ଥାନୀୟ ଟ୍ରାଫିକ୍ ପ୍ରବାହରେ ବାଧା ସୃଷ୍ଟି କରିବ ନାହିଁ । ବ୍ୟସ୍ତବହୁଳ ରାସ୍ତା ନିକଟରେ ଥିବା ବଡ଼ ପ୍ଲଟ୍ କିମ୍ବା ସ୍ଥାନ ପାଇଁ ଏହା ବିଶେଷ ପ୍ରାସଙ୍ଗିକ ।

ଜଳ ଏବଂ ସ୍ୱେରେଜ୍ ବୋର୍ଡରୁ ଏନଓସି

ଏହି ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍ ଜଳ ଉତ୍ସ ଏବଂ ସ୍ୱେରେଜ୍ ସିଷ୍ଟମର ଉପଲବ୍ଧତାକୁ ନିଶ୍ଚିତ କରେ, ନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ଆପଣଙ୍କ ଘର ନିର୍ମାଣ ସ୍ଥାନୀୟ ଉପଯୋଗୀତା ଉପରେ ଚାପ ପକାଇବ ନାହିଁ ।

ଏନଓସି ଏକ ଅସୁବିଧାମୁକ୍ତ ନିର୍ମାଣ ପ୍ରକ୍ରିୟାର ଏକ ଅବିଚ୍ଛେଦ୍ୟ ଅଙ୍ଗ । ସେମାନଙ୍କୁ ଅଣଦେଖା କରିବା ବ୍ୟାଘାତ ଏବଂ ଆଇନଗତ ଜଟିଳତା ସୃଷ୍ଟି କରିପାରେ । ଯେହେତୁ ଘର ହେଉଛି ଆପଣଙ୍କର ପରିଚୟ, ଆପଣଙ୍କ ପରିବାରର ଭବିଷ୍ୟତକୁ ସୁରକ୍ଷିତ ରଖିବା ପାଇଁ ଏହି କ୍ଲିୟରାନ୍ସକୁ ପ୍ରାଥମିକତା ଦେବା ଉଚିତ୍ ।

ଆବଶ୍ୟକୀୟ କ୍ଲିୟରାନ୍ସ କିପରି ପ୍ରାପ୍ତ କରିବେ

ଥରେ ଆପଣ ଗୃହ ନିର୍ମାଣ ପାଇଁ ଆବଶ୍ୟକ ଆଇନଗତ ମଞ୍ଜୁରୀ ଏବଂ ଏନଓସିର ମହତ୍ତ୍ୱକୁ ବୁଝିବା ପରେ, ପରବର୍ତ୍ତୀ ପଦକ୍ଷେପ ହେଉଛି ସେଗୁଡିକ ହାସଲ କରିବା । ପ୍ରକ୍ରିୟାକୁ ନେଭିଗେଟ୍ କରିବାରେ ଆପଣଙ୍କୁ ସାହାଯ୍ୟ କରିବା ପାଇଁ ଏଠାରେ ଏକ ପର୍ଯ୍ୟାୟକ୍ରମିକ ଗାଇଡ୍ ଦିଆଯାଇଛି:

1. ସ୍ଥାନୀୟ ନିୟମାବଳୀ ଅନୁସନ୍ଧାନ କରନ୍ତୁ

ଆବଶ୍ୟକ କ୍ଲିୟରାନ୍ସ ପାଇବାର ପ୍ରଥମ ପଦକ୍ଷେପ ହେଉଛି ଆପଣଙ୍କର ସ୍ଥାନୀୟ ବିଲଡିଂ କୋଡ୍ ଏବଂ ଜୋନିଂ ନିୟମ ଉପରେ ଅନୁସନ୍ଧାନ କରିବା । ନିୟମାବଳୀ ଅଞ୍ଚଳ ଅନୁଯାୟୀ ଭିନ୍ନ ହୋଇଥାଏ, ତେଣୁ ଆପଣଙ୍କ ଜମିର ପ୍ଲଟ୍ ପାଇଁ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଆବଶ୍ୟକତା ବୁଝିବା ଅତ୍ୟନ୍ତ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ । ଏହା ଆପଣଙ୍କୁ ଅଣ-ଅନୁପାଳନ କାରଣରୁ ହେଉଥିବା କୌଣସି ବିଳମ୍ବକୁ ଏଡାଇବା ପାଇଁ ସହାୟତା କରିବ।

2. ପେସାଦାରଙ୍କ ସହିତ ପରାମର୍ଶ କରନ୍ତୁ

ଅନୁମୋଦନ ପ୍ରକ୍ରିୟା ସହିତ ପରିଚିତ ପେଶାଦାରମାନଙ୍କଠାରୁ ମାର୍ଗଦର୍ଶନ ପାଇବା ପ୍ରାୟତଃ ଲାଭଦାୟକ ଅଟେ । ସ୍ଥାନୀୟ ନିୟମାବଳୀ ସହିତ ଅଭିଜ୍ଞତା ଥିବା ଜଣେ ସ୍ଥପତି, ଆଇନ ବିଶେଷଜ୍ଞ କିମ୍ବା ବିଲଡିଂ କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟରଙ୍କ ସହିତ ପରାମର୍ଶ କରିବା ପ୍ରକ୍ରିୟାକୁ ସରଳ କରିପାରିବ ଏବଂ ନିଶ୍ଚିତ କରିପାରିବ ଯେ ଆପଣ ସଠିକ୍ ରାସ୍ତାରେ ଅଛନ୍ତି ।

3. ସମ୍ପୃକ୍ତ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷଙ୍କ ନିକଟରେ ଆବେଦନ ଦାଖଲ କରନ୍ତୁ

ଥରେ ଆପଣ ଆବଶ୍ୟକ କ୍ଲିୟରାନ୍ସ ଜାଣିବା ପରେ, ଉପଯୁକ୍ତ ମ୍ୟୁନିସିପାଲିଟି କାର୍ଯ୍ୟାଳୟ, ପରିବେଶ ଏଜେନ୍ସି ଏବଂ ୟୁଟିଲିଟି ପ୍ରଦାନକାରୀଙ୍କ ନିକଟରେ ଆବେଦନ ଦାଖଲ କରିବା ଆରମ୍ଭ କରନ୍ତୁ। ପ୍ରତ୍ୟେକ କ୍ଲିୟରାନ୍ସ ପାଇଁ ଭିନ୍ନ ଭିନ୍ନ ଫର୍ମ ଏବଂ ଫି ଆବଶ୍ୟକ ହୋଇପାରେ, ତେଣୁ ପ୍ରତ୍ୟେକ ପାଇଁ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଆବଶ୍ୟକତା ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ।

4. ଆବଶ୍ୟକୀୟ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟେସନ୍ ପ୍ରସ୍ତୁତ କରନ୍ତୁ

କ୍ଲିୟରାନ୍ସ ପାଇଁ ଆବେଦନ କରିବା ପାଇଁ, ଆପଣଙ୍କୁ ଅନେକ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ ଆବଶ୍ୟକ ହେବ । ଏଥିରେ ସାଧାରଣତଃ ଜମି ମାଲିକାନା, ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସ ରସିଦ, ଗଠନମୂଳକ ଡିଜାଇନ୍ ଯୋଜନା, ଏକ ପରିବେଶ ପ୍ରଭାବ ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ (ଯଦି ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ), ଏବଂ ଅଗ୍ନି ଏବଂ ନିରାପତ୍ତା ନିୟମାବଳୀ ପାଇଁ ଅନୁପାଳନ ପ୍ରମାଣପତ୍ର ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ । ଆପଣଙ୍କର ସମସ୍ତ ଦସ୍ତାବିଜ କ୍ରମରେ ଅଛି କି ନାହିଁ ତାହା ନିଶ୍ଚିତ କରିବା ଅନୁମୋଦନ ପ୍ରକ୍ରିୟାକୁ ତ୍ୱରାନ୍ୱିତ କରିବ ।

5. ଫଲୋ ଅପ୍ କରନ୍ତୁ ଏବଂ ଅନୁପାଳନ ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ

ଆପଣଙ୍କର ଆବେଦନ ଦାଖଲ କରିବା ପରେ, ଆପଣଙ୍କର ଅନୁମୋଦନର ଅଗ୍ରଗତି ଟ୍ରାକ୍ କରିବା ପାଇଁ ସମ୍ପୃକ୍ତ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷଙ୍କ ସହ ଅନୁସରଣ କରନ୍ତୁ । କେତେକ କ୍ଲିୟରାନ୍ସ ପାଇଁ ସମୟ ଲାଗିପାରେ, କିନ୍ତୁ ସକ୍ରିୟ ରହିବା ନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ଆପଣ କୌଣସି ସମୟସୀମା କିମ୍ବା ଆବଶ୍ୟକତାକୁ ହାତଛଡ଼ା କରିବେ ନାହିଁ । ଥରେ ଆପଣ ସମସ୍ତ ଆବଶ୍ୟକୀୟ ଅନୁମୋଦନ ପାଇବା ପରେ, ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ ଯେ ନିର୍ମାଣ ପ୍ରକ୍ରିୟାରେ ନିୟମାବଳୀ ପାଳନ ଜାରି ରହିଛି ।

ଏହି ପଦକ୍ଷେପ ଗ୍ରହଣ କରି, ଆପଣ ଆପଣଙ୍କ ଘର ନିର୍ମାଣ ପ୍ରକଳ୍ପ ପାଇଁ ଆବଶ୍ୟକ ଆଇନଗତ ମଞ୍ଜୁରୀ ସୁରକ୍ଷିତ କରିପାରିବେ, ଏହା ସୁନିଶ୍ଚିତ କରି ଯେ ଆପଣଙ୍କର ନିର୍ମାଣ ଆଇନଗତ ଭାବରେ ଅନୁପାଳନ କରୁଛି ଏବଂ ଭବିଷ୍ୟତର ରାସ୍ତା ଜଟିଳତାରୁ ମୁକ୍ତ ଅଛି ।

ଗୃହ ନିର୍ମାଣ ପାଇଁ ଆବଶ୍ୟକ ଆଇନଗତ କ୍ଲିୟରାନ୍ସ ନ ଥିଲେ କ’ଣ ଅସୁବିଧା ହୋଇଥାଏ?

ଗୃହ ନିର୍ମାଣ ପାଇଁ ଆବଶ୍ୟକ ଆଇନଗତ କ୍ଲିୟରାନ୍ସ ଛାଡିବା ଏକ ସର୍ଟକଟ୍ ପରି ମନେହୁଏ, କିନ୍ତୁ ଏହା ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ପରିଣତି ଆଣିପାରେ ଯାହା ଉଭୟ ମହଙ୍ଗା ଏବଂ ଚାପପୂର୍ଣ୍ଣ ସାବ୍ୟସ୍ତ ହୋଇପାରେ । ପରିଣତି କ'ଣ ହୋଇପାରେ ତାହାର ଧାରଣା ତଳେ ଦିଆଯାଇଛି:

• ଜରିମାନା ଏବଂ ଦଣ୍ଡନୀୟ ଶୁଳ୍କ: ଅନଧିକୃତ ନିର୍ମାଣ ପାଇଁ ମ୍ୟୁନିସିପାଲିଟି ସଂସ୍ଥା ମୋଟା ଅଙ୍କର ଜରିମାନା ଆଦାୟ କରନ୍ତି । ଉଲ୍ଲଂଘନର ପ୍ରକୃତି ଏବଂ ପରିମାଣ ଉପରେ ଆଧାର କରି ଏହି ଦଣ୍ଡବିଧାନ ବୃଦ୍ଧି ପାଇପାରେ ।

• ପ୍ରୋଜେକ୍ଟ ବିଳମ୍ବ: ଆବଶ୍ୟକ ଅନୁମୋଦନର ଅନୁପସ୍ଥିତି ଆପଣଙ୍କ ପ୍ରକଳ୍ପକୁ ବନ୍ଦ କରିପାରେ, ଫଳସ୍ୱରୂପ ଆର୍ଥିକ ଏବଂ ଭାବପ୍ରବଣ ଚାପ ସୃଷ୍ଟି ହୋଇପାରେ ।

• ଭାଙ୍ଗିବା ପାଇଁ ଆଦେଶ: ଆଇନଗତ ମାନଦଣ୍ଡକୁ ପାଳନ କରୁନଥିବା ନିର୍ମାଣ ଭାଙ୍ଗିବାର ଆଶଙ୍କା ଥାଏ, ଯାହା ଆପଣଙ୍କ ବିନିଯୋଗର ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ କ୍ଷତି ଘଟାଇଥାଏ ।

• ପୁନଃ ବିକ୍ରୟ ଚ୍ୟାଲେଞ୍ଜ: ଆଇନଗତ କ୍ଲିୟରାନ୍ସ ବିନା ନିର୍ମିତ ଘର ବିକ୍ରୟ କିମ୍ବା ବନ୍ଧକ ରଖିବା ପ୍ରାୟ ଅସମ୍ଭବ । ବ୍ୟାଙ୍କ ଏବଂ କ୍ରେତାମାନେ କୌଣସି କାରବାର ପୂର୍ବରୁ ଅନୁପାଳନର ପ୍ରମାଣ ଆବଶ୍ୟକ କରନ୍ତି ।

   

ଅସ୍ଥିର ଆଇନଗତ ଆଧାରରେ ଆପଣଙ୍କ ଘର ନିର୍ମାଣ କରିବା ପରାମର୍ଶଯୋଗ୍ୟ ନୁହେଁ । ଯେହେତୁ ଆପଣ କେବଳ ଥରେ ନିଜ ଘର ନିର୍ମାଣ କରନ୍ତି, ଉପଯୁକ୍ତ କ୍ଲିୟରାନ୍ସ ପାଇବା ପାଇଁ ସମୟ ବାହାର କରିବା ନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ଆପଣ ପରେ ଏପରି ଏଡାଇବା ଯୋଗ୍ୟ ସମସ୍ୟାଗୁଡ଼ିକର ସମ୍ମୁଖୀନ ହେବେ ନାହିଁ ।