பகிரவும்:
இந்தியா முழுவதும், பல குடும்பங்கள் தங்கள் முதல் வீட்டை கட்ட தயாராக இருக்கின்றன, ஆனால் அதிக கட்டுமான செலவுகள், கடன் இஎம்ஐ-கள் மற்றும் அதிகரித்து வரும் பொருட்களின் விலைகள் குறித்து கவலை கொள்கின்றன.
மத்திய மற்றும் மாநில அரசுகள் பல வீட்டுத் திட்டங்கள், மாநில அரசு வீட்டு வசதித் திட்டங்கள் மற்றும் கிராமப்புற வீட்டுத் திட்டங்களை வழங்குகின்றன, இவை இந்த செலவுகளைக் குறைத்து தகுதியுள்ள குடும்பங்களுக்கு வீட்டு வசதி உதவியை வழங்க முடியும்.
இருப்பினும், மானியம், வட்டி சலுகை மற்றும் “பொருளாதார ரீதியாக பலவீனமான பிரிவு” போன்ற சொற்கள் குழப்பமாக இருக்கலாம். முதல்முறை வீடு கட்டுபவருக்கு, இந்தியாவில் இந்த வீட்டுத் திட்டங்களை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது அல்லது எந்த முதல்முறை வீடு வாங்குபவர் திட்டங்களுக்கு விண்ணப்பிப்பது என்பது எப்போதும் தெளிவாக இருப்பதில்லை. இங்கிருந்துதான் தெளிவான தகவலும் எளிமையான திட்டமும் உண்மையில் உதவுகிறது.
மகாராஷ்டிராவில் வளர்ந்து வரும் ஒரு நகரத்தில், அர்ஜுன் ஒரு சிறிய தனியார் நிறுவனத்தில் பணிபுரிகிறார், அதே நேரத்தில் அவரது மனைவி நேஹா வீட்டிலிருந்து தையல் தொழிலை நடத்துகிறார். அவர்கள் அர்ஜுனின் பெற்றோருடனும் இரண்டு சிறிய குழந்தைகளுடனும் ஒரு நெருக்கடியான சந்தில் வாடகை வீட்டில் வாழ்கின்றனர். பல ஆண்டுகளாக, அவர்கள் நகரத்தின் எல்லையில் வாங்கிய ஒரு மனையில் ஒரு சிறிய, உறுதியான வீட்டை கட்ட மெதுவாக சேமித்து வருகின்றனர்.
அர்ஜுன் பண விஷயத்தில் கவனமாக இருப்பார். அவருக்கு ஆடம்பரமான வீடு வேண்டாம்; பெற்றோர் மற்றும் குழந்தைகளுக்கு போதுமான இடவசதி, சரியான சுவர்கள், ஒரு நல்ல கூரை மற்றும் பாதுகாப்பான தரைத்தளம் மட்டுமே அவருக்குத் தேவை. ஒரு உள்ளூர் கொத்தனாரிடம் கட்டுமானத்தைப் பற்றிப் பேசத் தொடங்கியபோது, ஒரு எளிய வீட்டைக் கட்டவும் நிறைய நிதி தேவைப்படும் என்பதை அவர் உணர்ந்தார்.
அப்போதுதான் அவர் அண்டை வீட்டார் மற்றும் உள்ளூர் வங்கி அதிகாரிகளிடமிருந்து வீட்டுத் திட்டங்கள், மாநில அரசு வீட்டு வசதித் திட்டங்கள் மற்றும் முதல்முறை வீடு வாங்குபவர் திட்டங்கள் பற்றி தெரிந்துகொள்ளத் தொடங்கினார்.
ஆரம்பத்தில், இந்தியாவில் உள்ள இந்த அனைத்து வீட்டு வசதி திட்டங்களும் அவருக்கு சிக்கலாகத் தோன்றின. வெவ்வேறு படிவங்கள், வருமான வரம்புகள் மற்றும் “மானிய” போன்ற சொற்கள் அவரை குழப்பமடையச் செய்தன. ஆனால் அர்ஜுன், இந்த வீட்டுத் திட்டங்களை தெளிவாகப் புரிந்துகொண்டால், தனது கடன் சுமையைக் குறைத்து, விரைவில் கட்டுமானத்தைத் தொடங்க உதவும் வீட்டு வசதி உதவியைப் பெற முடியும் என்று நம்பினார்.
எளிய வார்த்தைகளில், இந்தியாவில் வீட்டு திட்டங்கள் மற்றும் வீட்டு வசதி திட்டங்கள் என்பது மக்கள் பாதுகாப்பான வீடுகளை கட்ட அல்லது வாங்க உதவும் வகையில் அரசால் தொடங்கப்பட்ட திட்டங்களாகும். இந்தத் திட்டங்கள் மத்திய அரசிடமிருந்தோ அல்லது அந்த குறிப்பிட்ட மாநிலத்தில் உள்ள மக்களுக்காக உருவாக்கப்பட்ட சிறப்பு மாநில அரசு வீட்டு வசதித் திட்டங்களோ ஆக இருக்கலாம்.
சில திட்டங்கள் நகரங்களை மையமாகக் கொண்டுள்ளன, மற்ற கிராமப்புற வீட்டு திட்டங்கள் கிராமங்கள் மற்றும் சிறிய நகரங்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. அவற்றில் பல முதல்முறை வீடு வாங்குபவர் திட்டங்களாக செயல்படுகின்றன, அதாவது தங்கள் பெயரில் ஏற்கனவே ஒரு உறுதியான வீடு இல்லாதவர்களுக்காக இவை சிறப்பாக உருவாக்கப்பட்டுள்ளன.
குறிப்பு: உங்கள் குடும்பத்தில் யாருக்கும் நிரந்தரமான உறுதியான வீடு இல்லையெனில், நீங்கள் முதல்முறை வீடு வாங்குபவர் திட்டங்கள் அல்லது பிற வீட்டு வசதி உதவி திட்டங்களிலிருந்து உதவி பெறலாம். |
அர்ஜுனைப் போன்ற குடும்பங்கள் தெரிந்துகொள்ள வேண்டிய பல பெரிய வீட்டு வசதி திட்டங்கள் இந்தியாவில் உள்ளன. சில தேசிய திட்டங்கள், மற்றவை கூடுதல் சலுகைகளை வழங்கும் மாநில அரசு வீட்டு வசதித் திட்டங்கள்.
PMAY-U நாட்டின் மிகவும் பிரபலமான நகர்ப்புற வீட்டு திட்டங்களில் ஒன்றாகும். இது முக்கியமாக நகரங்கள் மற்றும் பெருநகரங்களில் தங்கள் முதல் வீட்டை வாங்க அல்லது கட்ட விரும்புபவர்களுக்கு ஆதரவளிக்கிறது.
1. இது வீட்டுக் கடன்களுக்கு வட்டி மானியம் வழங்குவதன் மூலம் முதல்முறை வீடு வாங்குபவர் திட்டமாக செயல்படுகிறது, இது இஎம்ஐ-களை குறைக்கிறது.
2. இது பொருளாதார ரீதியாக பலவீனமான பிரிவினர் (EWS), குறைந்த வருவாய் குழு (LIG) மற்றும் சில நடுத்தர வருவாய் குடும்பங்களை இலக்காகக் கொண்டுள்ளது.
வங்கிகள் மற்றும் வீட்டு நிதி நிறுவனங்கள் இந்த திட்டத்தின் கீழ் விண்ணப்பிக்க உதவுகின்றன, எனவே அர்ஜுனைப் போன்ற குடும்பங்கள் வீட்டுக் கடன் வாங்கும்போது வீட்டு வசதி உதவியைப் பெறலாம்.
குறிப்பு: நீங்கள் வங்கியில் வீட்டுக் கடன் கேட்கும்போது, அவர்கள் PMAY அல்லது வட்டியைக் குறைக்கும் வேறு ஏதேனும் முதல்முறை வீடு வாங்குபவர் திட்டங்களை வழங்குகிறார்களா என்று எப்போதும் கேளுங்கள். |
PMAY-G என்பது குடிசைகளில் அல்லது பாதுகாப்பற்ற வீடுகளில் வசிக்கும் மக்களுக்கான ஒரு முக்கிய கிராமப்புற வீட்டு திட்டமாகும்.
1. இது கிராமப்புறங்களில் ஒரு உறுதியான வீட்டைக் கட்ட அல்லது மேம்படுத்த நேரடி நிதி வீட்டு வசதி உதவியை வழங்குகிறது.
2. பணம் பொதுவாக அடித்தளம், சுவர்கள் மற்றும் கூரை போன்ற நிலைகளுடன் இணைக்கப்பட்டு பகுதிகளாக வழங்கப்படுகிறது.
இந்தத் திட்டம், வங்கியில் பெரிய வீட்டுக் கடனைப் பெற முடியாத கிராமப்புற குடும்பங்களுக்கு இந்தியாவில் உள்ள மிக முக்கியமான வீட்டு வசதி திட்டங்களில் ஒன்றாகும்.
ஒவ்வொரு மாநிலமும் அதன் சொந்த மாநில அரசு வீட்டு வசதி திட்டங்களை நடத்தலாம், இதில் பின்வருவன அடங்கும்:
1. மலிவு விலையில் குடியிருப்புகள் அல்லது மனைகள்.
2. விதவைகள், குறைந்த வருவாய் தொழிலாளர்கள் அல்லது மாற்றுத்திறனாளிகள் போன்ற சில பிரிவினருக்கு கூடுதல் வீட்டு வசதி உதவி.
3. மத்திய வீட்டு திட்டங்களுடன் இணைந்து செயல்படும் மானியங்கள்.
எடுத்துக்காட்டாக, பல மாநிலங்களில் வீட்டு வசதி வாரியங்கள் உள்ளன, அவை மலிவு விலை அலகுகளுக்கான வழக்கமான வீட்டு வசதி லாட்டரிகள் அல்லது ஒதுக்கீடுகளை வெளியிடுகின்றன, இவை மாநில அரசு வீட்டு வசதி திட்டங்களின் கீழ் பிரபலமான விருப்பங்களாகும்.
முதல்முறை வீடு கட்டுபவர்களுக்கு, சேமிப்புக்கும் மொத்த கட்டுமான செலவுக்கும் இடையிலான இடைவெளிதான் பொதுவாக மிகப்பெரிய பிரச்சனை. இங்கிருந்துதான் முதல்முறை வீடு வாங்குபவர் திட்டங்களும் பிற வீட்டுத் திட்டங்களும் உண்மையில் உதவ முடியும்.
இந்தியாவில் உள்ள சில வீட்டு வசதி திட்டங்களின் கீழ், குறிப்பாக PMAY திட்டத்தின் கீழ், முதல்முறை வாங்குபவர்களாக தகுதி பெறும் குடும்பங்கள் தங்கள் வீட்டுக் கடன்களுக்கு வட்டி மானியம் பெறலாம். இதன் பொருள்:
1. வட்டியின் ஒரு பகுதி அரசால் செலுத்தப்படுகிறது.
2. மானியம் நேரடியாக கடன் கணக்கில் சேர்க்கப்படுகிறது.
3. இஎம்ஐ குறைகிறது, இதனால் மாத தவணைகளை நிர்வகிப்பது எளிதாகிறது.
அர்ஜுனுக்கு, இந்த வகையான வீட்டு வசதி உதவி அவரது இஎம்ஐ-ஐ நிர்வகிக்க எளிதாக்கும், இதனால் அவர் பள்ளி கட்டணங்கள் மற்றும் தினசரி செலவுகளையும் சமாளிக்க முடியும்.
ஒரு குடும்பம் கிராமத்தில் வசித்து, அவர்களின் வீடு பலவீனமாக அல்லது குடிசையாக இருந்தால், PMAY-G போன்ற கிராமப்புற வீட்டுத் திட்டங்கள் பெரிய வங்கிக் கடன் இல்லாமல் நேரடி நிதி வீட்டு வசதி உதவி வழங்க முடியும்.
1. வீடு கட்டப்படும்போது தொகையானது கட்டங்களாக வழங்கப்படுகிறது.
2. வீடு உறுதியாகவும் பாதுகாப்பாகவும் இருக்க நல்ல பொருட்களைப் பயன்படுத்த இந்த திட்டம் ஊக்குவிக்கிறது.
These housing programmes are important in areas where people may not have steady income proofs to take big loans easily.
Some state government housing schemes add more benefits like cheaper land, smaller down payments, or support for special categories.
1. Some schemes offer a reserved quota for women or senior citizens.
2. Others may give support for building in specific towns.
இதன் காரணமாக, இந்தியாவில் மத்திய மற்றும் மாநில அளவிலான வீட்டு வசதி திட்டங்களை சரிபார்ப்பது முதல்முறை வீடு கட்டுபவர்களுக்கு பொருத்தமான வீட்டு வசதி உதவியைக் கண்டறிய அதிக வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது.
இந்த வீட்டுத் திட்டங்களை சரியாகப் புரிந்துகொண்டு பயன்படுத்த ஒரு எளிய திட்டத்தைப் பின்பற்ற அர்ஜுன் முடிவு செய்தார்.
அர்ஜுன் அருகிலுள்ள வங்கியை பார்வையிட்டதுடன், உள்ளூர் நகராட்சி அலுவலகத்திற்கும் சென்றார். அங்கிருந்து, இந்தியாவில் உள்ள வீட்டு வசதி திட்டங்கள், PMAY மற்றும் அவரது மாநிலத்தில் உள்ள மாநில அரசு வீட்டு வசதி திட்டங்கள் பற்றிய அடிப்படை தகவல்களைப் பெற்றார்.
அவர் தனது தொலைபேசியைப் பயன்படுத்தி அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளங்களையும் சரிபார்த்து, தகுதி மற்றும் கடைசி தேதிகள் போன்ற திட்ட விவரங்களை உறுதிப்படுத்தினார். இது வீட்டு வசதி உதவி தொடர்பான போலி செய்திகள் அல்லது தவறான சலுகைகளைத் தவிர்க்க அவருக்கு உதவியது.
குறிப்பு: ஒரு புதிய திட்டத்தைப் பற்றி நீங்கள் கேட்கும்போது, அதை ஒரு அதிகாரப்பூர்வ அரசு அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கி இணையதளத்தில் தேடுங்கள். உண்மையான வீட்டுத் திட்டங்களைப் பற்றி அறிந்துகொள்வதற்கான பாதுகாப்பான வழி இதுவே. |
அர்ஜுன் இந்த முதல்முறை வீடு வாங்குபவர் திட்டங்களுக்கு விண்ணப்பிக்க முடியுமா என்று சரிபார்த்தார்:
1. அவரது குடும்பத்தில் யாருக்கும் உறுதியான வீடு இல்லை என்பதை அவர் உறுதிப்படுத்தினார்.
2. அவர் தனது குடும்ப வருமானத்தை வீட்டுத் திட்டங்களுக்கான வருமான வரம்புகளுடன் சரிபார்த்தார்.
3. அவரது மனை மற்றும் வீட்டுத் திட்டம் தேவைப்படும் இடங்களில் கார்பெட் பகுதி விதிகளுடன் பொருந்துகிறதா என்பதை அவர் உறுதிப்படுத்தினார்.
கிராமப்புற வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு, தகுதியுள்ள குடும்பங்களை அடையாளம் காண கிராமப் பட்டியல்கள் மற்றும் ஆய்வுகள் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. அர்ஜுனின் நகரம் PMAY-G திட்டத்தின் கீழ் வராவிட்டாலும், அருகிலுள்ள கிராமங்களில் உள்ள அவரது உறவினர்கள் இந்தியாவில் இதுபோன்ற வீட்டு வசதி திட்டங்களைப் பயன்படுத்தலாம்.
அர்ஜுன் சேகரித்தது:
1. குடும்பத்தில் உள்ள அனைத்து வயதுவந்த உறுப்பினர்களின் ஆதார் அட்டைகள்.
2. வருமானச் சான்றிதழ் மற்றும் வங்கி அறிக்கைகள்.
3. நில ஆவணங்கள் மற்றும் எளிய வீட்டு வரைபடங்கள்.
முழுமையான ஆவணங்கள் இருப்பதால், வங்கி மற்றும் அரசு அலுவலகம் அவரது வீட்டு வசதி உதவி விண்ணப்பத்தை செயலாக்குவது எளிதாகியது.
அர்ஜுனைப் போன்ற குடும்பங்கள் பல வழிகளில் மாநில அரசு வீட்டு வசதி திட்டங்களை கண்டறியலாம்:
1. தங்கள் மாநில வீட்டு வசதி வாரியம் அல்லது நகர்ப்புற வளர்ச்சித் துறையின் இணையதளத்தை சரிபார்க்கவும்.
2. உள்ளூர் நகராட்சி, பஞ்சாயத்து அல்லது மாவட்ட ஆட்சியர் அலுவலகங்களை பார்வையிடவும், அங்கு வீட்டுத் திட்டங்கள் பற்றிய அறிவிப்புகள் பெரும்பாலும் காட்சிப்படுத்தப்படும்.
3. தற்போதைய முதல்முறை வீடு வாங்குபவர் திட்டங்கள் மற்றும் மானியங்கள் பற்றி நம்பகமான வங்கி மேலாளர்களிடம் கேட்கவும்.
சில மாநிலங்கள் இந்தியாவில் உள்ள வீட்டு வசதி திட்டங்கள் குறித்த கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்கவும், விண்ணப்ப செயல்முறைக்கு மக்களுக்கு உதவவும் கட்டணமில்லா உதவி எண்களையும் வழங்குகின்றன.
குறிப்பு: நீங்கள் கேட்கும் திட்டங்களின் பெயர்களை எழுதி வையுங்கள். ஒத்த பெயர்கள் குழப்பத்தை ஏற்படுத்தலாம், எனவே சரியான பெயரை குறித்து வைப்பது பின்னர் தேடும்போது உதவும். |
இந்தியாவில் வீட்டுத் திட்டங்களும் வீட்டு வசதி திட்டங்களும் பெரிய சலுகைகளை வழங்கினாலும், நினைவில் கொள்ள வேண்டிய சில முக்கியமான விஷயங்கள் உள்ளன:
1. பெரும்பாலான முதல்முறை வீடு வாங்குபவர் திட்டங்கள் வேறு எந்த உறுதியான வீடும் இல்லாத குடும்பங்களுக்கு மட்டுமே.
2. சில வீட்டு வசதி உதவி விருப்பங்கள் குறிப்பிட்ட வருவாய் குழுக்களுக்கு அல்லது குறிப்பிட்ட பகுதிகளில் வசிப்பவர்களுக்கு மட்டுமே.
3. பல மாநில அரசு வீட்டு வசதி திட்டங்களுக்கு நிலையான விண்ணப்ப காலங்கள் அல்லது வரையறுக்கப்பட்ட அலகுகள் உள்ளன, எனவே முன்கூட்டியே விண்ணப்பிப்பது நல்லது.
அரசு வீட்டுத் திட்டங்கள், கிராமப்புற வீட்டுத் திட்டங்கள் மற்றும் மாநில அரசு வீட்டு வசதி திட்டங்கள் அதிக குடும்பங்களுக்கு பாதுகாப்பான வீடுகளை கிடைக்கச் செய்வதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன. அர்ஜுனைப் போன்ற முதல்முறை வீடு கட்டுபவர்களுக்கு, இந்தியாவில் உள்ள இந்த வீட்டு வசதி திட்டங்கள் சேமிப்பு மீதான அழுத்தத்தைக் குறைக்கும்.
சரியான வீட்டு வசதி உதவியுடன், குடும்பங்கள்:
1. உயர்தர சிமெண்ட், செங்கற்கள் மற்றும் எஃகு போன்ற உறுதியான பொருட்களைப் பயன்படுத்துங்கள்.
2. திறமையான அடித்தளங்கள், கூரைகள் மற்றும் தரைத்தளங்களை திட்டமிடலாம்.
3. பல ஆண்டுகளாக பாதுகாப்பாகவும் நிலையாகவும் இருக்கும் வீடுகளை கட்டுங்கள்.
இந்த வகையில், முதல்முறை வீடு வாங்குபவர் திட்டங்களும் பிற வீட்டுத் திட்டங்களும் குடும்பங்களுக்கு நகரங்களிலும் கிராமங்களிலும் நிரந்தரமான, பாதுகாப்பான வீடுகளை கட்ட தேவையான ஆதரவை வழங்குகின்றன.
PMAY போன்ற இந்திய வீட்டு வசதித் திட்டங்கள், உறுதியான வீடு இல்லாத குடும்பங்களுக்கு முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கான திட்டங்களை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன. உங்கள் வருமானம் EWS/LIG குழுக்களுக்குப் பொருந்தினால், ஆதார் போன்ற அடிப்படை ஆவணங்கள் உங்களிடம் இருந்தால், உங்கள் மனை அளவு விதிகளுக்கு உட்பட்டு இருந்தால் நீங்கள் தகுதி பெறுவீர்கள். உங்கள் பகுதியில் உள்ள சரியான வரம்புகளை அதிகாரப்பூர்வ வங்கி அல்லது அரசு தளங்களைச் சரிபார்க்கவும்.
PMAY-U என்பது ஒரு நகர்ப்புற வீட்டு வசதித் திட்டமாகும், இது நகரங்களில் வீடு கட்டுபவர்களுக்கு மாதத் தவணைகளைக் குறைக்க வீட்டுக் கடன்களுக்கு வட்டி மானியங்களை வழங்குகிறது. PMAY-G போன்ற கிராமப்புற வீட்டு வசதித் திட்டங்கள், பெரிய வங்கிக் கடன்கள் இல்லாமல், கிராமங்களுக்கு (அடித்தளம், கூரை) படிப்படியான நேரடி வீட்டு வசதி உதவிகளை வழங்குகின்றன. பாதுகாப்பான உறுதியான வீடுகளுக்கான முக்கிய வீட்டு வசதித் திட்டங்கள் இவை இரண்டும்.
மாநில அரசு வீட்டு வசதித் திட்டங்கள், இந்தியாவில் உள்ள மத்திய வீட்டு வசதித் திட்டங்களுடன் மலிவான மனைகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான லாட்டரிகள் அல்லது கூடுதல் மானியங்கள் போன்ற உள்ளூர் சலுகைகளைச் சேர்க்கின்றன. அவை பெரும்பாலும் பெண்கள், மூத்த குடிமக்கள் அல்லது குறைந்த வருவாய் உள்ள தொழிலாளர்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றன. தற்போதைய விருப்பங்களுக்கு உங்கள் மாநில வீட்டு வசதி வாரிய இணையதளம் அல்லது பஞ்சாயத்தை அணுகவும்.
முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கான திட்டங்கள் மற்றும் வீட்டு வசதி உதவிக்கு, ஆதார் அட்டைகள், வருமானச் சான்றுகள் (சம்பளச் சீட்டுகள்/வங்கி அறிக்கைகள்), நிலப் பத்திரங்கள் மற்றும் ஒரு அடிப்படை வீட்டுக் கட்டட திட்டம் ஆகியவற்றைச் சேகரிக்கவும். கிராமப்புற வீட்டு வசதித் திட்டங்களுக்கு கிராம ஆய்வுகள் தேவைப்படலாம். முழுமையான ஆவணங்கள் வங்கி அல்லது அரசு ஒப்புதல்களை விரைவுபடுத்தும்.
இந்தியாவில் வீட்டு வசதித் திட்டங்கள் மற்றும் வீட்டு வசதித் திட்டங்கள் முழு செலவுகளையும் அல்லாமல், மானியங்கள் அல்லது வட்டி உதவியை வழங்குகின்றன. PMAY கடனின் மாதத் தவணைகளைக் குறைக்கிறது, அதே சமயம் கிராமப்புற வீட்டு வசதித் திட்டங்கள் படிப்படியான உதவியை (எ.கா., ₹1.2 லட்சம்) வழங்குகின்றன. தரமான பொருட்களைப் பயன்படுத்தி வலுவான வீடுகளைக் கட்ட சேமிப்புகளுடன் இணைக்கவும், சிறந்த ஆதரவுக்கு வங்கிகள் மூலம் விண்ணப்பிக்கவும்.
