জমি কিনছেন? এই বিষয়গুলি পরীক্ষা করতে ভুলবেন না।
আপনার বাড়ি বানানোর জন্য জমি কেনার সিদ্ধান্তটি অপরিবর্তনীয় হয়। অর্থাৎ, এই ক্রয় করার পর এটি একটি অঙ্গীকার হয়ে ওঠে, যেটি আপনি বদলাতে পারবেন না বা বদলাতে হলে প্রচুর সমস্যার সম্মুখীন হতে হবে।
অতএব, জমি কেনার পূর্বে এই 6
টি বিষয় বিবেচনা করবেন
1
যে জমিটি আপনি কিনছেন, সেটি আইনি ঝঞ্ঝাট থেকে মুক্ত কি? জমিটির সুনিশ্চিত আইনি পরিস্থিতি পাওয়ার জন্য সম্পূর্ণ অতীত ইতিহাস ভালভাবে পরীক্ষা করুন এবং সকল মালিকপক্ষের (যদি একাধিক হয়) কাছ থেকে রিলিজ সার্টিফিকেট গ্রহণ করুন, যাতে পরে অনেকরকম ঝামেলা ও ঝঞ্ঝাট থেকে নিজেকে বাঁচাতে পারেন।
6
আপনার ফ্লোর এরিয়া রেশিও (এফএআর) জেনে নিন। ফ্লোর এরিয়া রেশিও-র মাধ্যমে আপনি জানতে পারবেন প্লটের মোট জায়গার মধ্যে আসলে ঠিক কতটা আপনি নির্মাণের জন্য ব্যবহার করতে পারবেন। জোন বা অঞ্চল ভাগ করা ও পরিকল্পনা করার বিধি বজায় রাখার জন্য শহর ও পৌরসভা জাতীয় নির্দিষ্ট এলাকাগুলিতে আর্বান প্ল্যানিং ডিপার্টমেন্ট এফএআর নির্ধারণ করে।
5
গুরুত্বপূর্ণ সুযোগ-সুবিধার জন্য জমিটি সুগম রয়েছে কি? প্রধান সড়ক, হাসপাতাল, বিদ্যালয়, জল ও বিদ্যুৎ পরিষেবা ইত্যাদির সঙ্গে এটি সহজে সংযুক্ত থাকা উচিৎ।
2
যে ব্যক্তি(রা) আপনাকে জমি বিক্রি করছেন, তাঁদের সেটি করার আইনি অধিকার আছে কি? সেটি নিশ্চিত করার জন্য প্রয়োজনীয় সব আইনি নথিপত্র তিনি দিতে পারবেন কি? চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সব নথিপত্র যাচাই করুন।
3
আপনি কোনও ব্যাঙ্ক থেকে ঋণ নিচ্ছেন কি? মনে রাখবেন, কোনও কোনও ব্যাঙ্কের শর্ত থাকে যে, জমি ক্রয় করার ছয় মাসের মধ্যে আপনাকে আপনার বাড়ি তৈরির কাজ শুরু করতে হবে। ব্যাঙ্কের আরোপিত সব শর্তগুলি আগেভাগে বুঝে নিন এবং আপনার পরিশোধ করার ক্ষমতা অনুযায়ী ইএমআই প্ল্যান বেছে নিন।
4
আপনি মাটির মধ্যের জল পরীক্ষা করেছেন কি? এই পদক্ষেপটি ভুলবেন না; এই পরীক্ষাটি করানোর জন্য একজন সিভিল ইঞ্জিনিয়ারকে নিয়োগ করুন, যাতে নিশ্চিত হয় যে, আপনার বাড়ি নির্মাণের জন্য জমিটি উপযুক্ত রয়েছে।
5
গুরুত্বপূর্ণ সুযোগ-সুবিধার জন্য জমিটি সুগম রয়েছে কি? প্রধান সড়ক, হাসপাতাল, বিদ্যালয়, জল ও বিদ্যুৎ পরিষেবা ইত্যাদির সঙ্গে এটি সহজে সংযুক্ত থাকা উচিৎ।
6
আপনার ফ্লোর এরিয়া রেশিও (এফএআর) জেনে নিন। ফ্লোর এরিয়া রেশিও-র মাধ্যমে আপনি জানতে পারবেন প্লটের মোট জায়গার মধ্যে আসলে ঠিক কতটা আপনি নির্মাণের জন্য ব্যবহার করতে পারবেন। জোন বা অঞ্চল ভাগ করা ও পরিকল্পনা করার বিধি বজায় রাখার জন্য শহর ও পৌরসভা জাতীয় নির্দিষ্ট এলাকাগুলিতে আর্বান প্ল্যানিং ডিপার্টমেন্ট এফএআর নির্ধারণ করে।
4
আপনি মাটির মধ্যের জল পরীক্ষা করেছেন কি? এই পদক্ষেপটি ভুলবেন না; এই পরীক্ষাটি করানোর জন্য একজন সিভিল ইঞ্জিনিয়ারকে নিয়োগ করুন, যাতে নিশ্চিত হয় যে, আপনার বাড়ি নির্মাণের জন্য জমিটি উপযুক্ত রয়েছে।
জমি কেনার আগে আপনার আবশ্যক 6টি আইনি নথিপত্র
নির্মাণকার্যের অনুমোদনের জন্য আপনার আবশ্যক 8টি নথিপত্র
পরিকল্পনা
অনুজ্ঞার (প্ল্যান স্যাংশন)
লাইসেন্স
পাওয়ার
অফ
অ্যাটর্নি
অ্যাকাউন্ট
সার্টিফিকেট
নন-
অবজেকশন
সার্টিফিকেট
সাম্প্রতিকতম
আয়কর
রসিদ
জমির
মালিকানার
সার্টিফিকেট
হলফনামা ও
পরিচিতি
বন্ড
অনুজ্ঞা
পরিকল্পনা
মনে রাখবেন, যে জমিটির উপর আপনি নির্মাণ করছেন, সেটি বাড়িটির সমান গুরুত্বপূর্ণ। সঠিকভাবে পরিকল্পনা করুন এবং বাস্তববুদ্ধিসম্পন্ন ক্রয় করুন।
বিশেষজ্ঞদের আরও পরামর্শ পাওয়ার জন্য আমাদের গৃহনির্মাণ নিবন্ধ ও ভিডিওগুলি দেখুন।
যোগাযোগ করুন
আপনার প্রশ্নের উত্তর পান
