प्लॉट खरीदने से पहले जाँचने योग्य बातें
अपना घर बनाने के लिए जमीन खरीदना एक अपरिवर्तनीय निर्णय है। इसका मतलब यह है कि एक बार जब आप जमीन की खरीदारी कर लेते हैं, तो यह एक प्रतिबद्धता बन जाती है कि आप इसे फिर से बदल नहीं सकते हैं या अगर बदलने की कोशिश करते हैं तो बहुत सारी परेशानियों का सामना करना पड़ सकता है।
इसलिए, इन बातों पर विचार करें 6
जमीन खरीदने से पहले की बातें:
1
क्या आप जिस जमीन को खरीद रहे हैं, वह कानूनी विवाद से मुक्त है? जमीन की एक निश्चित कानूनी स्थिति जानने के लिए, पूरी तरह से बैकग्राउंड चेक करें और बाद में खुद को बहुत अधिक परेशानी और सिरदर्द से बचाने के लिए सभी मालिकों (यदि एक से अधिक हैं) से एक रिलीज प्रमाणपत्र प्राप्त करें।
6
अपने फ्लोर एरिया रेश्यो (एफएआर) को जानें। फ्लोर एरिया रेश्यो आपको बताता है कि आप वास्तव में प्लॉट के कुल क्षेत्रफल में से कितनी जगह का उपयोग कर सकते हैं। शहरों और नगर पालिकाओं जैसे कुछ स्थानों में, ज़ोनिंग और योजना नियमों को बनाए रखने के लिए शहरी नियोजन विभाग द्वारा एफएआर का निर्धारण किया जाता है।
5
क्या भूमि तक महत्वपूर्ण सुविधाओं की पहुंच है? यह आसानी से मुख्य सड़क, अस्पतालों, स्कूलों, पानी, बिजली सेवाओं आदि से जुड़ी हुई होनी चाहिए।
2
क्या आपको जमीन बेचने वाले व्यक्ति (व्यक्तियों) को ऐसा करने का कानूनी अधिकार है? क्या वह इसकी पुष्टि करने वाले सभी आवश्यक कानूनी दस्तावेज प्रदान कर सकता है? अंतिम निर्णय लेने से पहले सभी दस्तावेजों को सत्यापित करें।
3
क्या आप बैंक से ऋण ले रहे हैं? ध्यान रखें कि कुछ बैंकों के लिए आपके जमीन खरीदने से छह महीने के भीतर अपना घर बनाना शुरू करना आवश्यक है। बैंक द्वारा निर्धारित सभी शर्तों को पहले से समझ लें और अपनी चुकौती (रीपेमेंट) क्षमता के अनुकूल ईएमआई प्लान चुनें।
4
क्या आपने मिट्टी में जल का परीक्षण किया है? इस कदम को उठाना मत भूलिए; यह सुनिश्चित करने के लिए कि जमीन आपके घर के निर्माण के लिए उपयुक्त है, इस टेस्ट को करने के लिए एक लाइसेंस प्राप्त सिविल इंजीनियर की नियुक्ति करें।
5
क्या भूमि तक महत्वपूर्ण सुविधाओं की पहुंच है? यह आसानी से मुख्य सड़क, अस्पतालों, स्कूलों, पानी, बिजली सेवाओं आदि से जुड़ी हुई होनी चाहिए।
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अपने फ्लोर एरिया रेश्यो (एफएआर) को जानें। फ्लोर एरिया रेश्यो आपको बताता है कि आप वास्तव में प्लॉट के कुल क्षेत्रफल में से कितनी जगह का उपयोग कर सकते हैं। शहरों और नगर पालिकाओं जैसे कुछ स्थानों में, ज़ोनिंग और योजना नियमों को बनाए रखने के लिए शहरी नियोजन विभाग द्वारा एफएआर का निर्धारण किया जाता है।
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क्या आपने मिट्टी में जल का परीक्षण किया है? इस कदम को उठाना मत भूलिए; यह सुनिश्चित करने के लिए कि जमीन आपके घर के निर्माण के लिए उपयुक्त है, इस टेस्ट को करने के लिए एक लाइसेंस प्राप्त सिविल इंजीनियर की नियुक्ति करें।
6 कानूनी दस्तावेज जमीन खरीदने से पहले आपके पास होने चाहिए
भवन निर्माण की स्वीकृति के लिए आपको 8 दस्तावेज़ों की जरूरत होती है
योजना
स्वीकृति
लाइसेंस
पॉवर
ऑफ़
अटॉर्नी
खाता
प्रमाणपत्र
अनापत्ति
प्रमाण
पत्र
(NOC)
नवीनतम
आयकर
रसीद
भूमि
स्वामित्व
प्रमाण
पत्र
हलफनामा और
पहचान बॉन्ड
(एफिडेविट और
आइडेंटिटी बॉन्ड)
स्वीकृति
योजना
याद रखें, जिस भूमि पर आप निर्माण कर रहे हैं वह उतना ही महत्वपूर्ण है जितना कि आपका घर। उचित रूप से प्लान करें और ऐसी खरीदारी करें, जिससे आप पूरी तरह परिचित हों।
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